Информация будет полезна для тех кто собирается покупать гараж или склад на территории города Москва, видят объявления о продаже капитальных строений с договором аренды города на землю и думает что такое приобретение узаконено и защищено от сноса в дальнейшем. На своем примере опишу историю как ДГИ города Москвы может быстро лишить вас законного недвижимого имущества на территории города, будь это гараж или склад, с выплатой копеечной компенсации.….. Десяток лет назад я приобрел капитальный гараж с длительным договором на аренду земли под ним с городом Москва (город сейчас не продает землю в собственность, ее можно только арендовать у города) , в пределах третьего транспортного кольца. Три года назад был пролонгирован договор аренды земли еще на 49 лет. Платил ежегодные налоги и другие коммунальные платежи. Таким образом гараж был с полным пакетом документов, которые подтверждали законность его существование и защищали гараж от сноса, думал я…..
Но в один прекрасный день выяснилось, что место, где находится гараж подпадает под комплексный план развития территорий (КРТ) города Москвы . И мой гараж будет сноситься так, как находится на территории планируемого объекта строительства, но что там будет строится никому неизвестно, город Москва никакой информации по этому поводу не дал, может будет еще один жилой дом, может торговый центр….. Несмотря на то, что есть договор аренды на срок еще 45 лет, город его расторгает в одностороннем порядке и предлагает компенсацию за гараж. Ок…ну что тут делать…город развивается, конечно жилой дом или ТЦ важнее чем гаражи, которые еще при товарище Сталине выделили для академического состава МГУ, времена прошли те и наступили новые. Следующим этапом - ДГИ Москвы производят оценку через компанию ООО «Аверс» моего капитального гаража, которая оказывается ниже рыночной цены как минимум в три раза. Оценка была сделана с серьезными ошибками, так, например для сравнительного анализа выбраны гаражи, которые находятся в отдалении более 10 км от моего, естественно подешевле и как можно ближе ко МКАДу, никоим образом не рассчитана компенсация за досрочное расторжение договора аренды и т.д.….
На предложенную сумму оценкой купить гараж в этом же районе без громадной доплаты невозможно, меня это естественно не устроило, и сделанная оценка гаража в другой экспертизе полностью подтвердила мою точку зрения. Прошло около полугода и департамент городского имущества подает в суд на меня с требованием освободить гараж и отдать его городу. Прихожу в суд в полной уверенности, что сейчас будет судебный процесс, который будет длиться год, а может быть, и более (по моей практике в судах, где я принимал участие, гражданские дела достаточно длительные). Каково же было мое удивление, когда судебные заседания пошли еженедельно! Совсем неожиданная прыткость судебной системы, которую ранее я в своей жизни не встречал. Вроде бы суд независимый и народный, но он вдруг оказался очень ориентирован на такие процессы и судя по частоте заседаний и по настрою судьи.
Буквально на втором заседании Гагаринского районного суда, судья Черныш Елена Михайловна вдруг принимает решение, что необходимо разделить судебный процесс на два отдельных, первый по немедленному изъятию земли и находящегося на нем моего гаража в пользу города и второй процесс по оценке сносимого гаража. На все доводы, что как-то странно это все выглядит, зачем разделять процесс на два, и как производить оценку гаража после его сноса имея только фотографии на руках со стороны судьи был полный игнор.
Все наши выступления и попытки достучаться до здравого смысла, возмущения остальных владельцев гаражей участвующих в этом процессе были проигнорированы, создалось полное ощущение, что финал суду заранее известен. Все наши доводы о том, что никакой срочной необходимости, в куске земли во дворах жилых домов особо нет, и в КРТ города отсутствует какая-либо информация о том будет возводится на этом месте что либо важное для города, для чего надо в срочном порядке вдруг сносить гаражи, которые более 70 лет никому не мешали, ничего не дали. Откуда появилась идея сначала изъять и снести гаражи, а потом только делать независимую экспертизу судья тоже не ответила….. Как итог суд выносит решение о немедленном исполнении искового заявления об изъятии земли и сносе гаражей и выплаты денег по оценке сделанной с грубыми ошибками от ООО «Аверс». Как ни странно, на указанные выше грубые ошибки в расчетах экспертизы судья тоже не стала обращать внимания. То есть гараж подлежит срочному сносу с копеечной выплатой, по полностью аффилированной оценке сделанной с ошибками, по заказу и в интересах ДГИ, и дальнейшая независимая экспертиза будет делаться через какое-то время и непонятно по каким документам, когда гаражей то уже не будет!... Все произошедшее было похоже не на суд, а на отлаженный механизм ДГИ города Москва по изъятию земли и недвижимости у добросовестного арендатора без адекватных выплат и компенсаций. Самое удивительное что "независимую" экспертизу суда вдруг решило оплачивать ДГИ и судья принял их заявление на оплату, а как мы знаем "независимая" экспертиза весьма зависима от того кто ее оплачивает и считает так как надо заказчику.... Наши гарантийные письма и предложенные экспертизы судья отклонила и денег на проведение экспертизы отказалась вносить на депозит суда....Театральное представление, в котором конец уже изначально известен. Печально, но получается так что в любой момент, кто законно владеет складом или гаражом на территории города с арендованной землей под ним может лишиться недвижимости и особо не рассчитывать на какую то нормальную компенсацию…