Взносы на капитальный ремонт постепенно стали неотъемлемой частью наших ежемесячных квитанций на оплату ЖКУ. Однако по закону не все обязаны оплачивать капремонт многоквартирных домов — есть ряд исключений.
Разберем этот вопрос подробнее, применительно к текущему 2026 году.
1. Обязанность по уплате взносов на капремонт возлагается только на собственника квартиры. Поэтому все остальные (члены семьи собственника, зарегистрированные в жилом помещении), не должны ничего платить — и даже суд не сможет ничего с них взыскать.
2. Собственники квартиры могут не платить за капремонт, если в их доме средства на него формируются на спецсчете — и по мере накопления минимального размера фонда капремонта общим собранием было принято решение приостановить обязанность по уплате взносов (ст. 170 ЖК РФ). Поэтому собственники квартир в таких домах не обязаны платить за капремонт.
3. Собственники квартир в новостройках не обязаны платить за капремонт, если еще не истек установленный срок после включения дома в региональную программу капремонта (ст. 170 ЖК РФ).
Этот срок отличается по регионам, но не может быть более 5 лет. Например, в Москве и Санкт-Петербурге собственники квартир должны платить за капремонт уже через 8 месяцев после включения дома в региональную программу капремонта (п. 4.1(1) Постановления Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП; ст. 2 Закона Санкт-Петербурга от 11 декабря 2013 г. № 690-120).
При этом срок отсчитывается отдельно по каждой секции дома, если они вводились в эксплуатацию поэтапно (Постановление КС РФ от 12 июля 2022 г. № 30-П).
4. Освобождаются от уплаты взносов на капремонт собственники квартир в домах, где менее 5 квартир, а также в домах, которые были признаны аварийными или попали в программу реновации, либо участки под которыми были изъяты для государственных нужд или располагаются в закрывающемся населенном пункте (ст. 169 ЖК РФ).
5. Собственники квартир, которым в 2026 году исполняется 80 лет, и они проживают одни либо с неработающими пенсионерами или инвалидами 1-2 группы, могут освободиться от уплаты взносов на капремонт, обратившись через отделение соцзащиты населения за назначением денежной компенсации.
Но следует учитывать, что компенсация рассчитывается не по фактической площади жилья, а по региональным нормативам — так что может не покрывать всю сумму расходов на оплату капремонта (ст. 169 ЖК РФ).
Что касается старых долгов за капремонт, которым уже более 3 лет и они не взыскивались в судебном порядке, то фактически собственник квартиры также может не оплачивать их.
А если будет иск о взыскании, ему достаточно заявить в суде о пропуске срока исковой давности. Подробнее об этом рассказывается в инструкции для премиум-подписчиков моего дзен-канала.
P.S. Намного больше публикаций теперь ежедневно выходит на моем канале «Юридические Тонкости» в мессенджере MAX: подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех важных событий в сфере законодательства!