Приветствую вас на своём канале, друзья!
С 20 апреля 2026 года заработали важные поправки в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Эти изменения серьёзно влияют на то, как теперь покупают, продают и оформляют недвижимость в России.
Я, Ференчук Анатолий Леонтьевич, внимательно разобрал все нововведения и подготовил для вас понятный обзор: что поменялось, кому это выгодно, а где появились дополнительные сложности и расходы.
Главные изменения, которые вступили в силу
Сроки регистрации существенно сократили
Если подавать документы в электронном виде, теперь Росреестр регистрирует сделку всего за 3 рабочих дня (вместо 7). При обращении через МФЦ срок остался 7 дней, но сам процесс стал значительно прозрачнее.
Нотариус теперь обязателен в большем числе случаев
С апреля 2026 года без нотариуса не обойтись при:
- Продаже доли в праве общей собственности (если не все собственники продают свои доли одновременно);
- Любых сделках, где участвуют несовершеннолетние или недееспособные граждане;
- Заключении договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением.
Жёсткие требования к электронной регистрации
Простая электронная подпись больше не принимается. Теперь обязательна только усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) каждого участника сделки.
Выписка ЕГРН стала намного подробнее
Теперь в расширенной выписке из ЕГРН можно увидеть:
- Историю всех сделок с объектом за последние 5 лет;
- Все действующие и погашенные обременения (залоги, аресты, запреты);
- Информацию о ведущихся судебных спорах по этой недвижимости.
Упрощённый порядок узаконения самовольных построек
Владельцы самостроев теперь могут легализовать их без суда, если постройка не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает интересы соседей и соответствует градостроительным нормам.
Кто почувствует изменения сильнее всего?
Покупатели квартир и домов
Теперь вы можете получить гораздо больше информации об объекте. Видя историю продаж за 5 лет, проще понять, не использовалась ли квартира в мошеннических схемах.
Владельцы долей
Если вы планируете продать свою долю в квартире или доме — придётся идти к нотариусу. Это сделает сделку безопаснее, но заметно увеличит затраты.
Люди, которые построили дом или гараж без разрешения
Для них появилась реальная возможность быстро и относительно недорого узаконить постройку через Росреестр, а не через длительный судебный процесс.
Инвесторы
Те, кто покупает недвижимость для сдачи в аренду или перепродажи, выиграют от ускоренной регистрации — быстрее оформили права, быстрее начали зарабатывать.
Как правильно действовать в новых условиях?
Покупателю недвижимости рекомендуется:
- Обязательно заказывать расширенную выписку ЕГРН с историей за 5 лет;
- Если в сделке есть дети или доли — заранее договариваться с нотариусом;
- Заранее оформить УКЭП в аккредитованном центре;
- По возможности подавать документы электронно — это ускорит регистрацию в три раза.
Продавцу стоит сделать следующее:
- Заранее проверить и снять все обременения;
- Подготовить полный комплект документов (включая нотариальное согласие супруга при необходимости);
- При продаже доли или участии несовершеннолетних — первым делом обратиться к нотариусу;
- Использовать УКЭП для ускорения процесса.
Для тех, кто хочет узаконить самострой:
- Обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план;
- Подготовить документы, подтверждающие безопасность объекта;
- Подать заявление через МФЦ или портал Росреестра;
- Получить решение в течение 15 рабочих дней.
На что нужно обратить особое внимание?
- Нотариальное удостоверение сделки теперь стоит денег (тариф 0,5% от суммы договора, минимум 300 рублей, максимум 20 000 рублей).
- Оформление УКЭП занимает время и стоит от 1500 до 5000 рублей.
- Упрощённый порядок не применяется к опасным постройкам (возле газопроводов, ЛЭП, на особо охраняемых территориях).
- Если в ЕГРН обнаружили ошибку — её можно исправить в течение 3 рабочих дней.
Какие законы регулируют эти изменения?
Все нововведения внесены в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основные статьи, на которые стоит обратить внимание:
- п. 1 ст. 16 — новые сроки регистрации;
- ст. 42 — случаи обязательного нотариального удостоверения;
- п. 3 ст. 18 — требования к электронной подписи;
- новая ст. 21.1 — расширенные сведения в выписке ЕГРН;
- ст. 55.32 — упрощённый порядок легализации самостроев.
Также применяются положения Основ законодательства РФ о нотариате.
Что делать уже сегодня?
Новые правила сделали рынок недвижимости заметно чище и прозрачнее, но потребовали от участников сделок большей подготовки и ответственности.
Мой совет: не экономьте на проверке объекта, заранее оформляйте УКЭП и при любых сложных случаях (доли, дети, пожилые родственники) обращайтесь к юристу до того, как отдавать задаток.
Если у вас есть вопросы по регистрации недвижимости после 20 апреля 2026 года — пишите в комментариях. Разберём вашу ситуацию.
А вы уже оформили сделку по новым правилам? Расскажите в комментариях, с какими трудностями столкнулись. Обсудим вместе!