Поговорим сегодня об одной из самых обсуждаемых локаций на рынке недвижимости Петербурга – деревне Новосаратовка. Находится она во Всеволожском районе рядом с КАДом, ближайшие станции метро - Рыбацкое, Обухово и Пролетарская. Также можно доехать на автобусе до м. Ломоносовкая.
История места и наши дни
В прошлом – это немецкая деревня, основанная в ~18 веке, существовала и развивалась до войны. После ее окончания в 1945 году состояние деревни пришло в упадок, и некоторое время там оставались только жители, которое оттуда не уехали. Сейчас Новосаратовка стала огромным пятном застройки – пока что по размерам она меньше Мурино, но концепция похожа, только чуть «докрученнее». При этом вдоль Невы до сих пор проходит частный сектор и пока изменений не предвится (хотя, думаю, в будущем все же выкупят застройщики эти земли под стройку).
Что по застройщикам и ЖК здесь сейчас?
Новосаратовку активно застраивают 4 девелопера: Setl Group с проектом «Город звезд», Самолет с проектами «Невская долина» и «Южная Нева» и новый для рынка Петербурга ССК с шикарным проектом «Имена». Также уже реализован и сдан ЖК «Город первых» от ЦДС, но так как это был пилотный и бюджетный проект в чистом поле, отзывы на качество и наполнение домов оставляют желать лучшего.
Самые интересные по наполнению – ЖК «Город Звезд» и «Имена». По ценам более бюджетным, но хорошим вариантом станут проекты Самолета. ЖК «Невская долина» – дальше всех остальных, ближе всего к дороге – «Город первых».
Инфраструктура района
Хоть это формально не район, назовем его так для более простого понимания)
Пока что – все относительно грустно: 90% территории – стройка, открыты максимум ПВЗ, продуктовые, аптеки – в общем, важные бытовые магазины.
От остановки около ЖК «Город Первых» ходят автобусы: 692А до м. «Улица Дыбенко» (20 минут), 476 – до м. «Ломоносовкая» (20 минут), 639 – до м. «Пролетарская» (14 минут) и до м. «Обухово» (30 минут).
Однако, на Новосаратовку есть грандиозные планы, среди них:
- Реконструкция 6-полосной дороги 41К-078;
- Проект дороги Колтуши-Новосаратовка;
- Трамвайная линия и станция метро (но метро, конечно, нам придется подождать, мы же не в Москве живем😁);
Социальная инфраструктура тоже обещает не отставать:
- В проектах застройщиков есть несколько детских садов и школ;
- Планируется строительство собственной поликлиники;
- Проект «Setl Термы» – термальный комплекс от Setl Group для всех желающих;
- Лицей Setl – аналогично, инновационный проект от Setl Group, который вместе с государством планируется реализовать для углубленного обучения школьников и подготовки к поступлению в ТОП-вузы;
- Огромный прогулочный променад на 5 километолв и 4 площади для комфортного отдыха,
и еще много-много всего…
Хоть тут и строятся человейники, застройщики научились на ошибках Мурино и теперь стараются сразу продумать все важное для комфорта жителей.
Самое вкусное – цены
Здесь на текущем этапе средняя цена составляет около ~188 тысяч/м2. Это даже дешевле, чем купить какую-нибудь советскую панельку у метро. Цена обусловлена тем, что пока инфраструктура страдает, метро ждать точно лет 5-10, плотность населения будет высокая.
Во всех ЖК предусмотрена чистовая отделка – даже если в некоторых квартирах по умолчанию ее нет, то можно дозаказать с небольшим увеличением стоимости.
Студию можно купить от 3,3 млн. руб. (самый бюджетный вариант – «Невская Долина) и от 4,1 млн. руб. в ЖК «Имена».
2-комнатная квартира в «Южной Неве», например, обойдется минимум в 7,3 млн. руб.
Расчеты бюджета простые: на первый взнос закладываем 20% от стоимости квартиры, на него и ориентируемся. Остальное – дело ипотек и рассрочек.
Сроки сдачи ЖК
Основные этапы стройки большинства застройщиков заканчиваются в 2028 году – Setl Group и ССК будут сдавать проекты на госкомиссию. Самолет оба своих проекта обещает сдать в 2026 – хотя, в «Южной Неве» все же одна очередь будет в 2028.
При этом у Setl’a есть корпуса, которые будут сдаваться и в 2030 году. А там, глядишь, расширят еще площадь застройки, новые проекты появтся… Мурино ведь до сих пор растягивают и строят)
В общем, если хотите переехать через 2-3 года и жить уже в относительно комфортных условиях – сейчас лучший момент, чтобы совершить покупку.
Лучшие способы покупки
Особенно понравятся условия тем, кто подходит под семейную ипотеку – тут платежи ну очень приятные по сравнению с городом – например, 3-евро квартира с готовой отделкой в «Именах» обойдется в 37 тысяч в месяц при первом взносе в 1,6 млн. рублей.
Тем, кто под семейную ипотеку не подходит – рекомендую рассмотреть либо траншевую ипотеку, либо субсидированные ставки. Ведь после льготного срока (а тут он внушительный), можно рефинансироваться под нормальный ипотечный % 💴
Резюмируем
Новосаратовка – действительно перспективный район, кто бы что ни говорил: это а-ля «докрученное Мурино», здесь будет и жить комфортно, и вариантов под сдачу тоже много.
Из минусов, конечно, дороги – все равно будем стоять в час пик, метро пока что нет, но автобусов много. Хотя, где в спальных районах нет пробок в самые загруженные часы?
Сдавать здесь квартиры будет чуть дешевле, чем в Шушарах и Мурино только из-за отсутствия метро в быстрой и комфортной доступности.
В целом, если действительно нужен бюджетный, но продуманный район, и сроки сдачи «не горят» – то проекты в Новосаратовке отлично подойдут для вложения денег.
Лично я активно думаю о покупке студии или однушки здесь для сдачи и с целью роста цены на долгий срок.
Интересные предложения с полными расчетами и полезные новости выкладываю в свой Телеграм-канал. Подписывайтесь!
Если Вы сейчас находитесь в поиске квартиры для переезда или хотите вложить деньги/сдавать – я буду рада помочь Вам подобрать правильный вариант. Рынок штормит, застройщики попытаются продать неликвид, вариантов много – я помогу не потеряться в этом «океане» и сделать лучший для Вас выбор❤️
Связаться со мной можно по указанным в профиле контактам. Быстрый номер для связи – +7 996 498 2696. Пишите и звоните, отвечу в ближайшее время!