Как купить квартиру без денег

Как купить квартиру без денег?

Это не развод и не кликбейт))) Это РЕАЛЬНО, у меня уже было много таких сделок 😉

Сейчас дам вам три схемы, которые работают при разных исходных возможностях:

ВАРИАНТ 1

Если у вас есть неиспользованный материнский капитал.

На сегодня, 20.03.2026г. он составляет:

729.000 руб. на первого ребенка

963.000 руб. на второго/третьего ребенка

Берем его на ПВ (первоначальный взнос), который составляет 20% от цены договора. Если цена квартиры 3,5-5,0 млн, то его полностью хватит и остальное закрываем семейной ипотекой.

Если стоимость квартиры больше и на ПВ не хватает, но многие застройщики вам с радостью доплатят до него, просто увеличив сумму ипотечных средств, либо предоставив долгосрочный беспроцентный займ.

Такая схема работает и имеет смысл, если у вас есть возможность взять семейную ипотеку под низкий %. Если вы подходите только под базовую ипотеку, выбирайте субсидированную ипотеку, когда застройщик за свой счёт снижает ставку на 1,2,3,5,7 лет, а потом как ставки станут адекватными делайте рефинансирование👌

ВАРИАНТ 2

Если нет маткапитала, но есть немного денег в районе 300-500 тыс, и вы готовы взять ипотеку и платить за неё.

Есть застройщики, которые доплатят за ПВ, даже при таком маленьком входе в сделку🙏

Опять же увеличив в обмен ипотечную сумму, либо предоставив беспроцентный займ.

ВАРИАНТ 3

Нет вообще ни-че-го, ни мат капитала, ни сбережений, но доход позволяет делать ежемесячные платежи 😅

Вариант с ипотекой скорее нет, а вот войти в рассрочку от застройщика на период строительства дома вполне, даже с первоначальным взносом 0 руб. Здесь вариантов будет меньше по застройщикам)) все же даже в рассрочку они бОльшей частью берут хоть с каким-то первым взносом пусть даже 5-10%.

БОНУСНЫЙ ВАРИАНТ 4*

Он мой любимый))) И это траншевая ипотека!

Здесь нужен обязательно ПВ 20%☝️И как здесь быть?

Сейчас вначале про «плюшки» такого варианта напишу чтобы было понятно, почему он мой самый любимый 🤩

Три траншевой ипотеке, банк выдаёт кредит не сразу все 100% а частями (траншами) и как правило первый транш оч маленький от 10%.

Пример для наглядности:

Квартира стоит 5.600.000

ПВ 1.120.000

Кредит 4.480.000

Первый транш 448.000

Второй транш через 2 года прямо перед сдачей дома.

Ежемесячные платежи на 24 месяца всего 7.118 руб

После выдачи второго транша вы либо рефинансируетесь под низкую ставку (не 19% как сейчас по базовой, а под 8%, которую многие пророчат через 1-2 года) либо, как вариант, продаете свою старую квартиру и заезжаете в новую👌

Так вот, ради такой схемы, можно подсуетиться и взять например кредит в др банке на первоначальный взнос)) Пока такие низкие платежи, легко можно будет закрыть кредит на ПВ. Как вам такая схема?)

У меня были все сделки из выше перечисленных ☺️ По последней траншевой ипотеке, мы вообще вышли с клиентом на ежемесячные платежи по 1.700 руб в мес, но там ПВ был 30%, поэтому нам сделали доп бонус и выдали совсем маленький первый транш 😃

Если было полезно, поделись с друзьями этим постом, для кого это актуально😘