За несколько лет ведения telegram-канала, глава компании «Этажи» Ильдар Хусаинов стал одним из самых цитируемых игроков рынка недвижимости России. Некоторые из его высказываний актуальны до сих пор.
Период после локдауна из-за пандемии коронавирусной инфекции стал по-настоящему удачным для тюменского бизнесмена, главы федеральной компании «Этажи» Ильдара Хусаинова. Его анализ рынка недвижимости, мысли о бизнесе и других сферах жизни, которые некоронованный «король недвижимости» начал публиковать в своем telegram-блоге 4 марта 2022 года, стали разбирать на цитаты.
Особенно активными оказались для бизнесмена 2024 и 2025 годы, когда рынок недвижимости приблизился к стагнации. Редакция «Нашего города» вспоминает самые яркие высказывания известного земляка.
11 сантиметров за сутки: уровень воды в Ишиме приближается к опасной отметке
«Это уже не рыночная экономика, рынок поломали»
Фраза, сказанная Ильдаром Хусаиновым в одном из интервью журналистам в 2025 году. Речь в беседе шла о ситуации на рынке недвижимости, которая сложилась к тому моменту из-за высокого «ключа» Центробанка, цен на новостройки и изменений в семейной ипотеке.
В ходе беседы Хусаинов отметил, что делать прогнозы сейчас невозможно не только в недвижимости, но и в любом другом бизнесе.
«Рыночную экономику поломали, ее законы уже не работают. То, что сейчас есть в России — эффективно, но не описано ни в одном профильном учебнике», — сказал бизнесмен.
Работает отопление и нет кондиционера: тюменцы страдают от жары в местной поликлинике
«Пузырь эластичный, не лопнет»
Так глава «Этажей» охарактеризовал положение на рынке недвижимости летом 2025 года. К тому моменту разговоры о пузыре на рынке уже вели даже самые оптимистичные девелоперы. Дамокловым мечом над отраслью нависали затоваренность, стагнирующий спрос, давление кредитной нагрузки.
И пузырь действительно не лопнул. По крайней мере, пока что. Да, отношение распроданности к стройготовности в Тюмени сейчас приблизилось к критическим 65%. И да, экспозиция новостроек в городе уже превысила 1,3 миллиона квадратов. Однако, Центробанк постепенно облегчает «ключ», и уже сейчас заработали некоторые механизмы. Например — рефинансирование и рассрочки.
Тюменские власти вложат шесть миллионов федеральных рублей в Туру
«Они герои, на них молиться надо»
Так Хусаинов охарактеризовал девелоперов. которые продолжали работать и выживать в условиях постепенно стагнирующего рынка. Это заявление было сделано в 2024 году, когда ситуация уже была тяжелой, но еще не успела превратиться в критичную.
На самом деле героизм девелоперов вынужденный. С одной стороны, на застройщиков давят взятые обязательства перед дольщиками, а с другой — проектное финансирование банков. Цикл строительства занимает обычно 2-3 года, и выйти в середине процесса невозможно: банкам надо отдавать деньги, а они хранятся на счетах эскроу, которые можно раскрыть только после сдачи объекта.
Тюменцы могут бесплатно посетить аквапарк «ЛетоЛето»
«Мы говорим не о грани доверия, а о грани отчаяния»
Такими словами Хусаинов в 2025 году прокомментировал первые результаты запущенной «Этажами» рассрочки на вторичном рынке. Шаг считали спорным, и даже самые оптимистичные бизнесмены сомневались, что тема «взлетит».
Но она взлетела. По словам главы «Этажей», в первую очередь из-за того, что смогла немного расшевелить рынок. Те, кто отчаянно нуждался в жилье, получили новый механизм покупки. А продавцы, отчаянно искавшие покупателя, смогли сбросить свои лоты.
Аллергики — прячьтесь! Тюмень накрыла березовая пыльца
«Результат реформы — обманутые дольщики и непонятные перспективы рынка»
Это было одно из последних высказываний, сделанных Хусаиновым незадолго до того, как бизнесмен приостановил свой telegram-блог. Речь в этой цитате — о рынке загородной недвижимости, который к концу осени 2025 года так и не смог переварить мартовские изменения. По сути, Хусаинов — один из немногих, кто рискнул выступить с открытой публичной критикой реформы.
1 марта того года в системе индивидуального жилищного строительства было введено обязательное использование счетов эскроу. Схема, которая показала свою работоспособность с многоквартирным строительством, оказалась губительна для «загородки»: в этой сфере девелоперы не располагают такой финансовой гибкостью и запасом денег. Как результат — рынок очистился от мелких игроков, начались судебные тяжбы с обманутыми дольщиками. К настоящему моменту рынок ИЖС все еще не нормализовался.
В Тюмени два дня будут перекрывать дороги в центре
После семимесячного молчания, Ильдар Хусаинов возвращается в медиапространство. Вполне возможно. в ближайший год список пополнится новыми яркими цитатами и смелыми высказываниями.
Читайте все новости в удобном формате — подпишитесь на нас в МАХ.