Росреестр анонсировал новый законопроект, направленный на усиление правовой защиты покупателей недвижимости на вторичном рынке жилья, в особенности — от скрытых обременений, связанных с завещательными отказами.
Как объяснила кандидат юридических наук Ирина Сивакова, основной проблемой, которую преследует документ, являются, так называемые, «вечные жильцы», то есть лица, получившие право на проживание в квартире по завещанию, но не зарегистрировавшие его в Едином государственном реестре недвижимости.
В результате покупатели зачастую сталкиваются с ситуациями, когда они приобретают жильё, совсем не подозревая о том, что в нём по закону сохраняют право пожизненного проживания совершенно посторонние лица, что создаёт существенные риски для новых владельцев.
Действующие на сегодняшний день нормы позволяют не оформлять право на жильё по завещательному отказу в ЕГРН должным образом, что в свою очередь усложняет выявление таких прав при сделках.
Такая ситуация создаёт определённые сложности для покупателя, т.к. он не может удостовериться в чистоте юридической истории квартиры, что увеличивает вероятность приобретения жилья с непредвиденными обременениями.
Проект закона вводит несколько важных изменений, призванных повысить прозрачность и надёжность сделок с жилой недвижимостью. В частности, предусматривается автоматическая фиксация сведений о правах, возникших в результате завещательных отказов, на основании данных нотариусов.
Это означает, что информация о таком виде права будет вноситься в ЕГРН без дополнительных действий со стороны владельцев или нотариусов, что значительно ускорит процесс и исключит возможность человеческой ошибки или умышленного сокрытия данных.
Кроме этого, инициатива Росреестра предполагает отображение таких прав пользования в выписках из ЕГРН как полноценное обременение, аналогичное ипотеки или арендным договором. Это сделает информацию о наличии права пожизненного проживания максимально прозрачной и доступной для всех участников рынка, что в свою очередь повысит уровень доверия и снизит риски мошенничества.
Для потенциальных покупателей новая система станет мощным инструментом проверки перед покупкой. Теперь они смогут увидеть все возможные обременения и права, связанные с завещанием или отказом в пользу других лиц, еще на стадии проверки документов.