Богатые тоже плачут. Еще бы! Ведь их ошибки могут стоить и 200 млн₽!
Рассказывает Елена Инюткина, сооснователь BIRuSA estate и наш эксперт по недвижимости:
Недавно общались с коллегой из лучшего агентства элитной недвижимости в Москве. Она поделилась искренними переживаниями, что продавец объекта «потерял» с даты задатка до даты сделки ~200 млн₽ только потому, что зафиксировал в преддоговоре цену в долларовом эквиваленте, а не в рублях, как ему советовали его эксперты по недвижимости.
К сделке курс валюты «просел», и цифры на бумаге вылились в реальные рублевые потери. А могло быть, конечно, и наоборот, если бы курс поднялся — на это и был расчет собственника. Эти валютные риски невозможно застраховать.
Речь шла об объекте в сегменте de luxe, когда цены исчисляются миллиардами. Объект, похожий на тот, что на скрине из Циана: 8 млн₽ за м².
Чаще всего такие предложения — закрытые, и их редко можно увидеть в обычной рекламе. И да, деньги у покупателей есть, как бы кто ни говорил. Правда, такие сделки на рынке — штучные, но весьма реальные.
Чем же сейчас живет «элитка»?
Если суперкоротко: площадь уменьшилась, а цена выросла.
А теперь чуть подробнее. За последние годы рынок действительно заметно изменился.
• Средняя площадь квартир сократилась примерно на 20–22%
• При этом стоимость квадратного метра продолжает расти
Если раньше основной акцент делался на метраже, то сейчас важнее становится функциональность и качество пространства.
Покупатели чаще выбирают:
• объединенные кухни-гостиные
• ванные комнаты с окном
• нестандартные форматы, такие как ситихаусы или городские виллы
По динамике цен:
— рост за последний год составил 14,3%
— за 5 лет увеличился на 155%
Только за I квартал на рынке приобрели 2 пентхауса с беспрецедентной ценой квадратного метра — 7 млн₽.
А еще по итогам I квартала медианная цена квадратного метра в сделках составила 2,7 млн₽.
Разве это похоже на то, что у людей сейчас нет денег? Кажется, все наоборот.
❗️❗️❗️❗️❗️❗️
Не грузит Telegram? Мы остаемся с вами MAXимально на связи📲
#недвижимость #сумом #слюбовью #москва
