Тульский областной суд отклонил апелляцию администрации Киреевского района, встав на сторону жительницы авариного на улице Ленина в поселке Октябрьский.
Женщина владеет трёхкомнатной квартирой в здании, которое, по её мнению, пора признать аварийным. Чтобы подтвердить свои подозрения, она в конце 2024 года обратилась в районную администрацию. Чиновники должны были организовать межведомственную комиссию и провести обследования, что называется, от подвала до чердака.
«Глаз — алмаз»
Однако всё вышло иначе. Пришли два человека, которые окинули дом взглядом и решили: жить можно.
«При этом членами комиссии при осмотре дома не применялись какие либо измерительные приборы и оборудование, не производились замеры при осмотре жилых помещений и инженерных систем здания. Межведомственной комиссией не были проверены степень и категория технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, соответствие санитарно эпидемиологическим требованиям и гигиеническим нормативам, а также содержание потенциально опасных для человека химических и биологических веществ», – следует из материалов дела.
Женщину такой расклад не устроил. Тем более в документах было указано, что она вместе с другими жильцами тоже проводила осмотр дома в составе комиссии, однако этого по факту не было.
Лопнувшие перекрытия и гнилые полы
Жильцы обратились к частной организации, которая провела уже настоящие замеры и постановила: дом опасен и непригоден для жизни.
Новая комиссия выявила:
- искривление линии стен, местами — отклонение стен от вертикали;
- локальные поражения грибком стен в местах примыкания к цоколю и поражение древесины полов гнилью;
- наличие трещин в местах сопряжения перегородок со смежными конструкциями;
- наличие прогибов и просадок полов;
- расположение части жилых помещений многоквартирного дома ниже планировочной отметки земли;
- другие аналогичные деформации.
Киреевская администрация не дала оценки этой экспертизе, настаивая на своём: дом пригоден для жилья, его можно просто отремонтировать. Жильцам было предложено через управляющую компанию обслуживание и, при необходимости, текущий ремонт дымовентиляционных каналов, кровли, наружных стен, отмостки. Собственникам посоветовали самостоятельно привести в порядок свои помещения, а также задуматься о дополнительном обследовании дома.
Жильцы действительно задумались и обратились в суд, который встал на их сторону. Суд признал заключение комиссии незаконным и обязал администрацию провести повторную экспертизу. Жительнице, подавшей заявление, должны выплатить 138 тысяч рублей на возмещение судебных расходов.
Аварийная апелляция
Киреевская администрация подала апелляцию в Тульский областной суд, утверждая, что решение первой инстанции нужно отменить как «незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для административного дела».
Однако Киреевский суд опирался на заключение эксперта, который также подтвердил, что здание подлежит сносу и ремонт здесь не поможет: часть квартир вообще непригодна для проживания. Восстановление дома обойдётся в 93 % от стоимости здания, а физический износ многоквартирного дома составляет 75 %.
В общем, проще снести, чем починить. И Тульский областной суд согласился с этими доводами и оставил всё без изменений.
Тем не менее у Киреевской администрации есть полгода на то, чтобы обжаловать это решение.
Автор: Анна Ануфриева