👨👩👧 Иногда покупатели новостройки даже не догадываются, что переплачивают за воздух, а точнее — за балкон, который должен считаться не как полноценные жилые метры. Многие узнают об этом слишком поздно: за балкон или лоджию им выставляют цену так, будто это полноценная часть жилой площади.
💰 А потом выясняется, что по закону расчёт должен быть совсем другим. И вот тут начинаются вопросы: почему переплата возникает вообще и как не отдать лишнее? В подобных случаях закон в таких случаях встаёт на сторону покупателя.
👨👩👧 История из Якутска показывает, что речь идёт не о теории, а о вполне реальных деньгах. Семья купила однокомнатную квартиру, потом пересчитала стоимость и через суд вернула переплату почти 540 тысяч рублей. Такие суммы не валяются на дороге, поэтому правило расчёта лучше знать заранее.💰
⚖️ Как закон считает квартиру с балконом
В контексте долевого строительства расчёт стоимости договора зачастую осуществляется путём умножения стоимости квадратного метра на общую площадь объекта. Однако в случае, если в квартире присутствуют такие элементы, как лоджия, балкон, веранда или терраса, используется концепция общей приведённой площади.
При этом для учёта площади данных элементов применяются специальные понижающие коэффициенты, которые утверждаются Министерством строительства. В актуальной редакции закона о долевом строительстве это правило сохраняется, а часть 1 статьи 5 прямо связывает цену договора с площадью объекта. Коэффициенты здесь такие: для лоджий — 0,5; для балконов — 0,3; для террас — 0,3; для веранд — 1,0.
⚖️ Эти значения были утверждены приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 года No 854/пр, который действует с 1 января 2017 года. То есть сама логика простая: балкон удобен, но как обычный жилой метр он не оплачивается.
👨👩👧 Что произошло в конкретном деле
⚖️ По материалам судебного дела, супруги купили квартиру в строящемся доме и оплатили 4 628 400 рублей. Застройщик посчитал площадь как 44,08 кв. м, но при правильном подходе с применением понижающего коэффициента площадь должна была составлять 38,94 кв. м, а стоимость — 4 088 700 рублей. Разница и стала предметом спора.
⚖️ Суд встал на сторону покупателей и взыскал с застройщика 539 700 рублей переплаты, а также 10 000 рублей компенсации морального вреда. Это очень показательный пример: когда договор привязан к площади, покупатель вправе требовать пересчёта, если балкон учли как «полные метры».
🧑⚖️ Почему это важно для каждого покупателя
🧾 Зачастую в документах купли-продажи жилого помещения может быть указана неверная площадь и не всегда сразу видно, применён ли коэффициент ( при наличии балкона или лоджии). Поэтому перед подписанием ДДУ стоит смотреть не только на планировку, но и на формулу цены: если в расчёте нет К-0,3 (балкон) или 0,5 (лоджия), сумма может быть завышена.
🚨 Что делаем, если есть сомнения
Проверяем, как именно указана площадь в договоре и в проектной документации. Сравниваем цену договора с общей приведённой площадью и убеждаемся, что к балкону или лоджии применён нужный коэффициент. Если расчёт вызывает вопросы, покупатель вправе требовать перерасчёт, а при отказе — идти в суд. История из Якутска показывает, что такие споры реально выигрываются.