❗️ ПАМЯТКА: как принять новостройку у застройщика

❗️ ПАМЯТКА: как принять новостройку у застройщика

Составила чек-лист, на что обращать внимание. Сохраняйте и сверяйтесь с ним на объекте.

Не забудьте взять паспорт и договор ДДУ, телефон с хорошей камерой, молярный скотч, чтобы отмечать дефекты, бумага - это программа-минимум. Программа максимум: также пригодится рулетка, уровень, лампочка для проверки патронов, зажигалка или свеча, тестер или электроприбор, чтобы проверить розетки.

Не подписывайте акт заранее. Подпись означает, что вы приняли квартиру в текущем состоянии. Все замечания нужно внести до подписания.

ЧТО ПРОВЕРЯТЬ В КВАРТИРЕ

1️⃣ Соответствие площади заявленной

2️⃣ Стены, потолки, полы

- Трещины, сколы, вмятины.

- «Завалены» ли стены и углы (проверьте уровнем).

- Отслоение штукатурки, пятна от протечек.

- Качество бетонной стяжки: не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.

3️⃣ Окна и двери

- Легкость хода, плавность закрывания, двери не должны задевать коробку или порог.

- Царапины на стеклопакетах и рамах. Остатки засохшей монтажной пены и цемента. 

- Работа фурнитуры, наличие всех ключей.

- По стыкам и под подоконниками не должно дуть (можно проверить свечой или зажигалкой).

4️⃣ Санузел и водоснабжение (если есть отделка)

- Работа слива в унитазе, напор воды в смесителях.

- Герметичность всех соединений (сухо под раковиной, ванной).

- Проверка канализационного стока (вылейте ведро воды).

- Целостность сантехники.

5️⃣ Электрика

- Работа всех розеток и выключателей.

- Наличие света во всех комнатах, работа вентилятора в с/у (если есть).

- Соответствие автоматов в щитке проекту, их маркировка.

6️⃣ Отопление и вентиляция

- Радиаторы хорошо закреплены. Нигде нет влаги.

- Батареи нагреваются равномерно (если идет отопительный сезон).

- Тестируем вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он прилипает, вентиляция функционирует.

7️⃣ Отделка (если есть)

- Качество укладки плитки (пустоты, сколы).

- Качество установки плинтусов и порожков.

- Ровность обоев, покраски.

- Работа встроенной техники (если предусмотрена).

ЧТО ДАЛЬШЕ

🔸 Все дефекты сфотографируйте, отметьте на стенах скотчем или стикерами.

🔸 Обычно у застройщика есть шаблон для сообщения о необходимых доработках. Заполните или напишите в свободной форме.

🔸 Если удалось договориться об исправлении недостатков, застройщик должен пригласить собственника на повторную приёмку. 

🔸 Только после этого, если серьёзных неустранимых дефектов нет, подписывайте основной акт. Пока дефекты не исправлены, у застройщика не выполнены обязательства.