Собрание собственников жилья в многоквартирных домах могут полностью перевести в электронные вид. В Госдуме подготовлен законопроект, исключающий обычное очное голосование. В ближайшее время его внесут на рассмотрение палаты. Как будет выглядеть новая схема? Разбирался Борис Бейлин.
Общее собрание собственников жилья решает практически все вопросы, связанные с многоквартирным домом. От установки шлагбаума до выбора управляющей компании. Пока собрание можно проводить и офлайн, и онлайн. То есть очно и заочно. А есть еще смешанный очно-заочный вариант.
Во многих домах жильцы годами не могут провести собрание для решения своих проблем. Нет кворума. Но бывают и другие случаи, когда собрание вроде бы прошло, решения приняты, а большинство жильцов об этом ничего не знает.
По словам зампреда думского комитета по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, подделка протоколов общих собраний собственников приобрела характер эпидемии. Часто это касается решений о выборе управляющей компании. В итоге дом переходит к недобросовестной УК.
Для борьбы с этим в Госдуме подготовлен новый законопроект. Его уже одобрили в Минстрое и вскоре внесут на рассмотрение депутатов. Предлагается перевести голосование полностью в электронные формат. А возможность проведения очного собрания оставить только для домов, в которых не более тридцати квартир.
Уточню, что уже сейчас проводить заочные собрания можно только на платформе ГИС ЖКХ или на сайтах региональных информационных систем. Войти и авторизоваться в ГИС ЖКХ можно через "Госуслуги". Через этот же портал граждане получают сообщения о проведении общего собрания.
Соответственно, если новый закон будет принят, без проблем проголосовать на заочном собрании смогут все, кто имеет учетную запись на "Госуслугах". Сейчас таких - подавляющее большинство.
Для тех, кто не пользуется "Госуслугами" и не имеет "личного кабинета" на портале, будет предусмотрен еще один вариант. Нужно будет обратиться в МФЦ. И там жильцу помогут проголосовать онлайн.
По мнению Светланы Разворотневой, такой порядок позволит убрать из процесса голосования управляющие компании, которые сейчас, по сути, выступают в роли посредников при очных собраниях. Они принимают документы, и здесь как раз нередко происходят подмены.
В случае если новая схема окажется рабочей, можно будет сделать следующий шаг. Снижать кворумы. Ведь сейчас люди не могут эффективно распоряжаться общим имуществом из-за пассивности соседей. Но если голосование станет электронным и будет поставлено под жесткий контроль, можно уменьшать кворум при принятии некритических решений до 25 процентов, считает Равзворотнева. Или принимать решения простым большинством голосов вне зависимости от явки. Тогда судьбу дома будут решать активные собственники. Но для этого придется серьезно править Жилищный кодекс. Скорее всего, это дело - уже следующего состава Государственной думы.