Сентябрь 2026 года принесет существенные изменения для проживающих в многоквартирных домах. Президент Владимир Путин подписал ряд законов, которые затронут россиян. Эти нововведения обещают кардинально преобразить жизнь собственников жилья, проживающих в домах многоэтажной застройки.
Апартаменты сравняются по цене с квартирами
С начала осени 2026 года отменяется освобождение застройщиков от налога на добавленную стоимость при строительстве апартаментов. Это изменение распространится на объекты, строительство которых начнется с сентября. В результате, стоимость апартаментов, вероятно, возрастет, приближаясь к цене квартир.
Покупатели, которые ранее предпочитали апартаменты из-за их доступности, теперь столкнутся с новым ценообразованием, где отсутствие привычной инфраструктуры и повышенные платежи за коммунальные услуги и налоги могут перевесить экономические выгоды.
Капремонт: новые подходы к планированию и возможная амнистия по долгам
С 1 сентября 2026 года региональные власти получат возможность проводить техническое обследование многоквартирных домов за свой счет и формировать очередь на капитальный ремонт, исходя из фактического состояния зданий, а не только года постройки.
Это сделает процесс более логичным и соответствующим реальным нуждам. Кроме того, в ряде регионов ожидается амнистия по пеням за несвоевременную оплату взносов на капремонт. Жители, погасившие основную задолженность, смогут быть освобождены от уплаты начисленных штрафов.
Ужесточение контроля над управляющими компаниями и сменой УК
С сентября 2026 года меняются правила выдачи лицензий управляющим компаниям. Особое внимание будет уделяться проверке учредителей. Теперь недобросовестные управляющие, которые ранее могли обанкротить компанию и создать новую под тем же руководством, не смогут получить лицензию.
Также увеличен порог голосов собственников, необходимых для смены управляющей компании: вместо 25% + 1 голос потребуется 50% + 1 голос.
Общее имущество в многоквартирном доме: усиление контроля собственников
Федеральный закон № 351-ФЗ, вступающий в силу в 2026 году, вносит изменения в Гражданский кодекс, регулирующие правовой режим общего имущества.
Теперь каждый собственник имеет безусловное право получать информацию о решениях общих собраний. Запрещается выделять долю в общем имуществе в натуре или отчуждать ее отдельно от квартиры, такие сделки будут признаваться ничтожными.
Решения по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом будут приниматься большинством голосов всех собственников, если законом не установлено иное. Передача общего имущества третьим лицам потребует согласия более 2/3 голосов.
Также вводится персональная ответственность за порчу общего имущества: собственник будет обязан возмещать расходы, возникшие в результате его действий или бездействия, в том числе за перерасход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.
___________________
🧑🎓 Юридические услуги автора канала
Ⓜ️ Канал юриста в Мах с возможностью получить консультацию