Бывший премьер-министр РФ, председатель попечительского совета Фонда развития территорий Сергей Степашин заявил, что цены на вторичное жильё в России сейчас снижаются. Об этом он сообщил ТАСС, комментируя перспективы замедления роста цен на рынке недвижимости.
По его словам, сохраняется надежда на дальнейшее понижение ключевой ставки Центробанка. Если уровень инфляции в ближайший год удержится в пределах 5–6%, не исключено, что ставка может опуститься до 10% (сейчас — 14,5% после апрельского снижения).
Разбираемся, что происходит на вторичном рынке, почему цены пошли вниз и чего ждать покупателям.
---
Коротко: что сказал Степашин и что происходит на рынке
Заявление экс-премьера подтверждается статистикой. По данным аналитиков, за I квартал 2026 года продажи вторичного жилья в 35 крупнейших городах России выросли на 18% год к году (до 122,7 тыс. квартир), тогда как на первичном рынке — только на 4% (71,5 тыс. лотов). Доля готовых квартир в общей структуре сделок достигла 63,2%.
Что происходит с ценами: по данным «Яндекс Недвижимости», за I квартал 2026 года цены на вторичное жильё снизились в 18 крупнейших городах России. Почти половина продавцов (47,8%) готова дать скидку, средний размер дисконта — 4,1%.
При этом разброс цен по городам и районам остаётся значительным, а в некоторых локациях падение более заметно, чем в других.
---
Почему вторичка дешевеет
Основных причин несколько.
Первое — уход с рынка массовой льготной ипотеки. Кредиты на новостройки стали дороже для большинства семей. Часть покупателей переориентировалась на вторичный рынок, где цены зачастую ниже. Однако при этом многие продавцы, чтобы привлечь покупателя, вынуждены снижать запрашиваемую цену.
Второе — рост доли расчётов наличными. Высокие ставки по вкладам, привлекавшие деньги в банки, постепенно снижаются вслед за ключевой ставкой. Люди снова обращают внимание на недвижимость как на инструмент сохранения сбережений. При этом они чаще выбирают вторичку: сделки проходят быстрее, продавцы более сговорчивы, а объект готов к проживанию без строительных рисков.
Третье — психологический фактор. На фоне новостей о возможном дальнейшем снижении ключевой ставки часть продавцов спешит продать квартиру, опасаясь, что потом придётся конкурировать с растущим предложением от застройщиков, которые могут активизироваться при удешевлении ипотеки.
---
Что будет с ключевой ставкой и ипотекой
По состоянию на апрель 2026 года ключевая ставка составляет 14,5%. Степашин считает, что она может быть снижена до 10% при условии удержания инфляции в диапазоне 5–6% в течение года.
Однако в самом ЦБ к концу 2026 года прогнозируют ставку в диапазоне 10,5–12%, а инфляцию — на уровне 4,5–5,5%. Полноценное восстановление спроса на готовые квартиры станет возможным, когда ставка опустится ниже 12%.
Разница в цене между новостройками и вторичкой остаётся существенной. В среднем по России квадратный метр в новостройке дороже на 20–25%, в зависимости от региона.
---
Что происходит с первичным рынком
В отличие от вторички, застройщики не спешат снижать цены. Средняя цена на первичном рынке по итогам I квартала выросла на 1–2% (в зависимости от региона). Рост на фоне падающего спроса объясняется ротацией предложения: доступные лоты распродаются, новые проекты выводятся по более высоким ценам из-за роста себестоимости строительства.
При этом количество сделок с новостройками в I квартале 2026 года сократилось на 42% по сравнению с IV кварталом 2025 года. Застройщики всё чаще используют скрытые инструменты поддержки спроса — рассрочки, субсидирование ипотечных ставок, отсрочки платежей, а также бонусы в виде меблировки, машино-мест или кладовых.
---
Что делать
Если рассматриваете покупку на вторичном рынке. Сейчас — хорошее время для поиска: почти половина продавцов готова дать скидку, а средний дисконт составляет 4,1%. Имеет смысл присматриваться и торговаться.
Если цель — новостройка. Спешить не стоит. Продажи падают, застройщики вынуждены предлагать дополнительные бонусы и скидки. Следите за их акциями.
Если рассчитываете на ипотеку. Прогнозы по ставке разнятся, но явный тренд — она будет снижаться и к концу года может достичь 10–12%. Однако ждать этого не обязательно: падение цен на вторичку может скомпенсировать часть переплаты по кредиту.
Если на руках есть наличные. Выгоднее всего сейчас покупать именно вторичку — продавцы максимально сговорчивы, выбор широкий, а цены находятся в фазе коррекции.
---
Резюме
· Сергей Степашин подтвердил: вторичное жильё в России дешевеет. По данным «Яндекс Недвижимости», за I квартал 2026 года цены снизились в 18 крупных городах.
· Почти половина продавцов (47,8%) готова дать скидку, средний дисконт — 4,1%.
· Продажи вторички в крупных городах выросли на 18% за год, в то время как новостроек — всего на 4%. Доля готового жилья в общем объёме сделок достигла 63,2%.
· Ключевая ставка составляет 14,5%. Её возможное снижение до 10–12% к концу года оживит ипотечный рынок. Полноценное восстановление спроса возможно при ставке ниже 12%.
· При наличии наличных средств сейчас выгоднее покупать вторичное жильё.
---
P.S. Как изменились цены на жильё в вашем городе? Удаётся ли найти продавцов, готовых дать скидку, или ждёте дальнейшего снижения ипотечных ставок?
#недвижимость #вторичноежильё #ипотека #ключеваяставка #рынокжилья #новостройки
---
Елена Карелина, журналист (финансы, право, ИИ)