Пик выгоды депозитов позади. Куда вложить деньги в 2026 году?

Многие держат деньги на депозитах: это простой инструмент сбережения с предсказуемым уровнем доходности. Так, по данным ВТБ, треть россиян считает вклад лучшим способом накоплений на ближайшие 3–5 лет. Однако тенденции меняются.

В марте 2026 года пошёл вверх рынок ипотеки. По оценке ВТБ, выдачи выросли на 30% к прошлому году и на 15% к февралю.

Всего за 1-й квартал 2026 года банки выдали больше 1 трлн рублей ипотечных кредитов, что на 70% выше прошлогоднего уровня. А это значит, что покупатель возвращается к инвестициям в недвижимость.

Почему квартира выгоднее депозита

Доход по депозиту ограничен ставкой, повлиять на результат невозможно. Кроме того, прибыль снижает НДФЛ в размере 20%.

Инвестиции в недвижимость работают иначе. Здесь доход формируется за счёт роста стоимости актива, на который влияют стадия готовности проекта, привлекательность локации, а также ограниченность предложения. Поэтому сильный проект может обгонять депозит даже до того, как рынок вошёл в полную фазу роста.

Вкладываем в правильную квартиру

Инвестиция в недвижимость сама по себе не гарантирует успеха. Это подтверждает рынок: в 1-м квартале 2026 года на вторичке в Москве спрос был сдержанным, а в сегменте массовых новостроек сделок заключено мало.

В то же время сильные проекты, особенно премиум-класса и выше, работают как надёжный инструмент сохранения и роста капитала. Составляющие ликвидности хорошо известны: редкая локация, развитая инфраструктура в проекте и рядом, достойное окружение, коллекционные виды.

Дадим слово цифрам

Для наглядности возьмём один и тот же размер активов — 50 млн рублей и 100 млн рублей. Посмотрим, какую прибыль можно получить от депозита и инвестиций в недвижимость.

Аналитика основана на проектах ДОНСТРОЙ:

• Единственные в столице курортные виллы ОСТРОВ в Мнёвниковской пойме.
• Парк-квартал СОБЫТИЕ с полноценной инфраструктурой в Раменках.
• Дом-Вселенная на Пресне НАЧАЛО с космическими видами и созвездием клубов в общественном центре.

Сравнение доходности от вложения в недвижимость и доходности от депозитов с учётом налогов

График показывает, что при сопоставимом объёме вложений инвестиции в недвижимость оказываются более прибыльными.

Что будет дальше

Тон рынку задают несколько факторов: восстановление спроса, возврат интереса к программам с господдержкой и смещение фокуса внимания инвесторов к проектам высокого класса. Кроме того, по прогнозам, на конец 2026 года ипотечная ставка может опуститься до 16–17%. А это значит, что ликвидные проекты будут только дорожать.