Рынок недвижимости Кипра завершил 2025 год на историческом максимуме. Общая стоимость сделок выросла на 8% и достигла €6,5 млрд, количество транзакций увеличилось до 25 600.
Рост произошёл на фоне устойчивой экономики и снижения инфляции до 0,8%. ВВП страны прибавил около 3,8%, что поддержало спрос на жильё и улучшило условия кредитования.
Квартиры стали главным драйвером рынка
Жилая недвижимость обеспечила €4,5 млрд, или 69% всей стоимости сделок. За год продано около 15 900 объектов, и именно квартиры сформировали почти половину рынка.
Смещение спроса в сторону квартир связано с тем, что частные дома становятся менее доступными. Для местных покупателей и иностранных инвесторов квартиры остаются более гибким и ликвидным вариантом.
Лимасол лидирует, но рост смещается по регионам
Почти все регионы Кипра показали увеличение стоимости сделок. Фамагуста прибавила 27%, Пафос — 17%, Никосия и Ларнака — по 15%.
Лимасол снизился на 3%, но сохраняет 41% рынка в денежном выражении. При этом активность постепенно перераспределяется в более доступные районы, где ниже порог входа.
Иностранный спрос усиливает рынок
Покупки иностранцев выросли на 16% и достигли 7 255 объектов. Большая часть сделок пришлась на покупателей из стран вне ЕС.
Пафос и Лимасол формируют около 60% иностранного спроса. Это усиливает зависимость рынка от внешнего капитала и миграционного потока.
Строительство ускоряется, риски растут
Количество разрешений на строительство увеличилось на 9%, а их стоимость — на 28%. Растёт доля более дорогих проектов.
При этом дорожают строительные материалы, что может усилить давление на себестоимость новых объектов и удерживать цены на высоком уровне.
Рекорд не решает проблему доступности жилья
Рост рынка не означает улучшения доступности. Основной драйвер — иностранный спрос и премиальные сегменты, что повышает порог входа для местных покупателей.
Сравнение с Грузией: более доступная альтернатива
Грузия демонстрирует другую модель роста. В 2025 году зарегистрировано 78 500 сделок, а цены в Тбилиси и Батуми остаются значительно ниже европейского уровня.
Тбилиси показывает высокую ликвидность и стабильный спрос, Батуми — ускоренный рост курортного сегмента и доходность аренды до 8% и выше в отдельных случаях.
Кипр остаётся более дорогим и институциональным рынком ЕС, тогда как Грузия предлагает более низкий входной порог и гибкость сделок.
Вывод
Рекорд Кипра отражает сильный спрос и активность иностранных покупателей, но одновременно усиливает дискуссию о доступности жилья. В сравнении рынков Кипр выглядит устойчивее, а Грузия — более динамичной и доступной для частных инвесторов.
FAQ
Почему рынок Кипра вырос?
Из-за роста экономики, низкой инфляции, спроса на жильё и активности иностранных покупателей.
Что покупают чаще всего?
Квартиры — главный сегмент рынка.
Где рост был самым сильным?
Фамагуста, Пафос, Никосия и Ларнака.
Почему Грузия считается альтернативой?
Более низкие цены, высокая ликвидность и быстрее растущий рынок аренды.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.