Военная ипотека — как избавиться от двойного обременения
В отличие от обычных ипотечных кредитов, при военной ипотеке квартира находится в залоге одновременно у банка и у государства. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) фиксируется два ограничения, и пока они не будут сняты, собственник не может свободно распоряжаться жильём.
Этап 1 — снятие банковского обременения
Это самая стандартная часть процесса и обычно проходит быстрее остальных.
Полное погашение кредита
Убедитесь, что долг закрыт полностью, включая любые начисленные проценты. При наличии даже небольшой суммы запись в реестре остаётся активной.
Действия банка
• Крупные банки (Сбербанк, ВТБ и др.) после закрытия счёта автоматически формируют электронный запрос на снятие залога. Срок – 10‑14 дней.
• Если автоматический процесс не сработал, необходимо получить в банке справку о полном погашении и, при наличии бумажной закладной, её копию с отметкой об исполнении обязательств. Эти документы подаются в МФЦ вместе с заявлением. Росреестр в течение трёх рабочих дней вносит запись об отмене ограничения.
Этап 2 — снятие обременения «Росвоенипотека»
Государственное ограничение снимается только после того, как военнослужащий получает право на использование накоплений. Право возникает либо после 20 лет выслуги, либо после 10 лет при увольнении по льготным статьям.
Для действующих военнослужащих (20 + лет службы)
1. Составьте рапорт на имя командира части.
2. Командование передаёт данные в органы военного управления, которые в свою очередь направляют сведения в Федеральное государственное казённое учреждение «Росвоенипотека».
3. В течение 30 дней «Росвоенипотека» формирует электронное заявление в Росреестр о снятии государственного обременения.
При увольнении с правом на накопления
После исключения из списков части сведения о праве на накопления автоматически попадают в реестр НИС. «Росвоенипотека» получает эти данные и в течение тех же 30 дней инициирует снятие залога.
Самостоятельное погашение целевого жилищного займа (ЦЖЗ)
Если вы вернули государству все средства, потраченные на покупку квартиры, необходимо направить в «Росвоенипотека» заявление по образцу и приложить справку из банка о полном погашении. После проверки заявление обрабатывается в течение месяца.
Итоги
Снятие двойного обременения – последовательный процесс: сначала банк, затем государственный орган. При правильном оформлении документов каждый из этапов занимает от 10 дней до одного месяца. После удаления обеих записей в ЕГРН собственник получает полную свободу распоряжаться своей квартирой.
#военнаяипотека #ипотека #обременение #росреестр #росвоенипотека #жилье #финансы
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
Создано на платформе Завод Медиа
