Сегодня мы разберем, как недвижимость переходит в собственность от одного человека к другому. Это важно для тех, кто подбирает себе квартиру для покупки, чтобы понимать, какие вопросы стоит задавать продавцу, на что обращать внимание и как избежать возможных рисков.
Часто встречающиеся фразы и их реальное значение
В обычной жизни люди часто говорят «он переписал квартиру на меня» или «ему отписали квартиру». Звучит понятно, но на деле такие слова ничего конкретного не объясняют. Квартиру нельзя просто «переписать». Не существует такого действия. Есть только передача права собственности, и она всегда оформляется через конкретную сделку.
Это может быть продажа, дарение, обмен или другие варианты. В любом случае сначала заключается договор, затем переход права регистрируется в Росреестре. А еще квартиру нужно передать как физический объект. Можно передать, скажем, по передаточному акту после регистрации, а можно в день сделки, указав это в самом договоре.
Почему важно уточнять, как именно перешла квартира
Поэтому фраза «переписал квартиру» скрывает главное — как именно она перешла к человеку. А это критично. Если продавец говорит «мне ее отписал знакомый» или «родственник переписал на меня», из этого нельзя понять, была ли это нормальная сделка или что-то проблемное. А именно в деталях и находятся риски.
Риски нарушения прав третьих лиц и самого продавца
Какие это могут быть риски? Риски нарушения прав людей, причем как третьих лиц, так и права самого собственника, кто продает. Например, при передаче квартиры могли нарушить права других людей. Частая ситуация — не взяли согласие супруга. Или человек подписывал документы, будучи недееспособным, не осознавал своих действий, и такие действия можно оспорить. Для этого как раз и собираются документы, проводятся специальные процедуры.
Нарушение закона: притворные сделки
Другой вариант — нарушение закона. Например, в предыдущей сделке сделали вид, что было дарение, чтобы не платить налоги или не проводить денежные операции, не светить деньгами, хотя на самом деле была продажа с денежными расчетами. Это называется притворная сделка.
Риски, связанные с историей квартиры
Еще один риск — квартира могла раньше участвовать в сомнительных историях. Например, покупалась на незаконные деньги. В таких случаях ее могут изъять даже у нового собственника.
Скрытые обременения и мошенничество
Есть риски в самих условиях сделки. Покупатель может купить квартиру и не заметить, что в ней кто-то имеет право пожизненно проживать. Формально вы собственник, но пользоваться квартирой полноценно не сможете.
Или мошенничество. Квартира была в залоге, залог сняли по поддельным документам, быстро продали, а потом банк оспаривает сделку. Все это скрывается за одной простой фразой — «переписал».
Зачем важно понимать детали сделки
Поэтому такие слова в разговорах о недвижимости бесполезны. Они не дают понимания, что реально произошло с квартирой. А без этого невозможно оценить, безопасно ли ее покупать или нет. Поэтому очень важно понимать, как квартира попала к собственнику, кто сейчас продает. А еще бывает несколько собственников, и каждый может свою долю приобретать по-разному. То есть все нужно проверять, все сделки, всех собственников и предыдущие сделки.
📌 Подробности и советы для безопасности сделки.
Если хотите узнать больше о «Рисках некоторых сделок», переходите по ссылке на мой пост, в котором делюсь деталями!
— в Telegram https://t.me/STUDY_REAL_ESTATE/1262
— в MAX https://max.ru/c/-70791341203619/AZ3Y7XDBZ-8
Выбирайте удобную площадку.
Автор канала:
Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.
────── ✦ Конец статьи ✦ ──────