«А вот если бы мне родители купили квартиру, то я бы...» – знакомая мысль, правда? Пока одни думают, что ребенок должен пробиваться в жизни исключительно сам, другие из кожи вон лезут, чтобы обеспечить своим наследникам тот самый «легкий старт».
Сейчас вокруг этой темы ходит много споров. Что лучше: годами держать деньги на вкладах или все-таки вложиться в квартиру чаду «на вырост»? А может, проще подождать, пока ребенок повзрослеет и сам заработает свой первый миллион?
Что выбрать? Пойдемте разбираться!
Почему квартира – это все-таки лучшая инвестиция
Давайте честно: аренда квартиры для своего ребенка-студента сегодня может выпотрошить даже весьма солидный родительский кошелек. И что нас ждет через 10–15 лет?
Примечательно, что покупая жилье сейчас, вы фактически решаете две задачи разом: закрываете жилищный вопрос будущего взрослого вашего ребенка и делаете вложение, которое точно не обесценится. Смотрите – сегодня вы берете квартиру за 5 миллионов рублей, а спустя годы ее цена может легко удвоиться (а то и утроиться).
К тому же, пока ребенок подрастает, то квартиру можно сдавать, а это пассивный доход, между прочим. С финансовой точки зрения это обеспечит стабильный доход, который можно будет использовать для улучшения жизни ребенка. Например, хотите – откладывайте эти средства, хотите – везите семью в отпуск или оплачивайте те же самые кружки ребенку. А если удалось запрыгнуть в программу Семейной ипотеки со ставкой 6%, то арендные платежи могут полностью или частично перекрывать банковский взнос.
Своя квартира – меньше стресса вам и вашему ребенку
Пока дети маленькие, наши переживания о их благополучии обычно минимальны. Но они растут, поступают в вузы, начинают карьеру и создают свои семьи. Собственные стены в этот период становления – это колоссальная опора. А самое главное – такая поддержка убирает львиную долю стрессов взрослой жизни. Ребенок становится практически независим от внешних обстоятельств и пресловутого «человеческого фактора»: его никто не выставит за дверь в разгар сессии или при смене владельца жилья.
Своя квартира, пусть даже это скромная студия – мечта многих молодых людей. Не нужно делить кухню с соседями или отдавать ползарплаты чужому дяде. Это фундамент, с которым проще планировать будущее, копить на что-то более масштабное или спокойно выплачивать кредит за жилье просторнее.
К тому же рынок сейчас полон вариантов: те же «однушки» с просторными спальнями и кухнями-гостиными всегда ликвидны. Если в будущем ребенок решит сменить город или расшириться, продать такую недвижимость не составит труда.
А может лучше открыть вклад до 18-летия ребенка?
М-м-м… Звучит заманчиво, если ваша цель – позволить инфляции съесть добрую половину накоплений.
А если серьезно, то вклад – это отличный инструмент, если необходимо сохранить и приумножить средства для горизонта 3-5 лет (их, кстати, можно будет потом вложить в недвижимость).
Однако вариант держать деньги на вкладе 18 лет, мягко говоря, неподходящий, и вот почему:
- Возьмем небольшую сумму – 10 000 рублей. Допустим, вы ежемесячно откладываете ее под средние 8% годовых.
- К совершеннолетию на счету накопится 4,8 млн рублей: ваши 2,16 млн личных вложений + 2,7 млн начисленных процентов. Вроде бы цифры красивые, если бы не одно «но» – ИНФЛЯЦИЯ.
Конечно, предсказать ее невозможно, но мы можем предположить два сценария:
1. Оптимистичный: инфляция 4% в год.
2. Средний за последние 20 лет: инфляция 8% в год.
В итоге реальная покупательная способность этих денег через 18 лет составит в лучшем случае чуть больше 2 млн рублей. В худшем – едва дотянет до миллиона. То есть ваши 4,8 млн в будущем позволят купить примерно столько же, сколько сегодня можно купить на 2 миллиона – маловато для квартиры.
Какой мы делаем вывод? Депозиты хороши для надежности и «подушки безопасности», но чтобы реально перегнать инфляцию на долгой дистанции, инвесторы обычно выбирают инструменты с более высокой доходностью – ту же недвижимость или акции. Иначе есть риск просто наблюдать, как тают ваши многолетние усилия.