Давайте узнаем, как живут в стандартном китайском мегаполисе — посмотрим реальные цены на продукты, аренду и даже местные зарплаты.
Начнем с еды...
🛒 Супермаркеты
Цены на овощи, помидоры и многое другое в Китае в целом очень доступные. Но есть важное отличие — сейчас вы увидите «высокие» городские цены из супермаркета, а есть еще деревенские:
- Помидоры — 88 ₽ (8 ¥) / кг
- Огурцы — 66 ₽ (6 ¥) / кг
- Картофель — 57 ₽ (5,2 ¥) / кг
- Яблоки — 55 ₽ (5 ¥) / кг
- Бананы — 44 ₽ (4 ¥) / кг
- Лук — 44 ₽ (4 ¥) / кг
- Куриное филе — 162 ₽ (≈15 ¥) / кг
- Рис — 70 ₽ (6,4 ¥) / кг
Аренда
Перейдем к сфере жилья — сразу скажем, что в Чэнду аренда стоит дешево. В конце статьи мы объясним, почему, а пока — давайте разбираться по пунктам:
🏙️ Центр
- 1-комнатная («евродвушка») — 31 900 ₽ (≈ 2 850 ¥)
- 3-комнатная — 63 000 ₽ (≈ 5 660 ¥)
🏢 Спальный район
- 1-комнатная («евродвушка») — 17 600 ₽ (≈ 1 580 ¥)
- 3-комнатная — 35 000 ₽ (≈ 3 150 ¥)
🏗️ Новостройки / современные ЖК
- 1-комнатная («евродвушка») — 20 000–25 000 ₽ (≈ 1 800–2 300 ¥)
- 3-комнатная («евродвушка») — 40 000–55 000 ₽ (≈ 3 600–5 000 ¥)
Давайте посмотрим реальный пример аренды в спальном районе Чэнду (отдаление от центра как Химки от Москвы):
Аренда этой двухкомнатной квартиры (гостиная, спальня + отдельная кухня) в доме постройки 2018 года стоит 1 650 元/月 или 18 150 ₽/месяц. 380 метров пешком от станции метро, 22 этаж 25-этажного здания.
И еще один пример аренды в Чэнду в более новом доме, площадью 126 м², в новом доме с территорией, бассейном и качественной отделкой:
Эта квартира стоит в Чэнду 4 600 ¥ = 50 600 ₽/месяц. Находится в районе 远大中央公园 (можно посмотреть на Google Maps — самый зеленый и комфортный район Чэнду к югу от центра, в долине реки):
На кухне холодильник side-by-side, каменная столешница:
В доме 38 этажей, в квартире 4 спальни, 2 гостиные, 3 ванные комнаты и большой балкон.
И вот еще один прекрасный пример — 178 м² нетто, 4 спальни и 3 ванные комнаты, в 500 метрах от метро, рядом с огромным зеленым парком.
Стоит эта квартира 4 700 ¥ = 51 700 ₽/месяц. Неплохо, да?
Отделка — крупноформатный керамогранит, светильники в потолке.
Гардеробная в спальне, центральное кондиционирование и обогрев:
И таких домов — до горизонта, в шикарном районе с огромным зеленым парком.
Зарплаты
И теперь посмотрим зарплаты. Узнаем, доступны ли квартиры, что мы показали, обычным людям (спойлер — еще как доступны, даже с одним работающим взрослым на семью).
- Медсестра — 130 000 ₽ (≈ 12 000 ¥)
- Учитель — 90 000–150 000 ₽ (≈ 8 000–14 000 ¥)
- Офис / специалист — 110 000–220 000 ₽ (≈ 10 000–20 000 ¥)
- Низкоквалифицированные — 60 000–100 000 ₽ (≈ 5 500–9 000 ¥)
- Средняя зарплата — ~113 000 ₽ (10 300 ¥/мес)
- Медианная — 110 000 ₽ (≈ 10 000 ¥/мес)
Китайский секрет недвижимости
А теперь раскроем вам секрет. Дело не в том, что квартиры стоят дешево. А в том, что люди не наживаются на аренде. Давайте посмотрим честно:
Эта квартира площадью 135,78 м² с 4 спальнями в аренду в Чэнду стоит ≈ 77 000 ₽/месяц (￥6999/月). Дешево, да? Учитывая уровень, мебель, отличное расположение.
Но при продаже она стоит вполне приличную сумму — 3,5 млн ¥ → или ≈ 39 млн ₽. Уже не все так легко, да? Только вот доходность аренды в Китае 2% годовых — и в этом и есть весь секрет китайской недвижимости.
И почему же разница в доходности такая огромная? Угадаете? Всё дело... в качестве строительства. В Китае, чтобы «отбить» инвестицию в квартиру, нужно 50 лет сдавать квартиру, ведь она потом простоит еще 100 лет.
Ипотека в Китае — около 3–4,5% годовых для первой недвижимости. Когда банк выдает кредит, он учитывает, как легко добываются ему самому деньги (чем дороже ему ресурс → тем выше ипотека), плюс закладывается маржа (прибыль + риски), а также учитываются риски следующих лет (нестабильность → ставки выше). В итоге если будет провал экономики в ближайшие 10–20–30 лет (срок ипотеки) — банк дает высокую ставку. Поэтому в некоторых странах ипотека по-настоящему доступная.