В Татарстане наблюдается тревожная тенденция: все больше покупателей отказываются от уже приобретенных квартир в строящихся домах. С начала текущего года сумма расторгнутых сделок с недвижимостью достигла внушительной отметки в почти 1,3 миллиарда рублей.
Эта цифра в полтора раза превышает показатели прошлого года, сигнализируя о серьезных проблемах на рынке первичного жилья.
За первые три месяца 2024 года покупатели отказались от 103 квартир. Для сравнения, за аналогичный период прошлого года этот показатель составлял 80 квартир на общую сумму 830 миллионов рублей.
Анализ помесячной динамики показывает, что наибольшее число отказов пришлось на февраль – 58 случаев. В январе было зафиксировано 17 отказов, а в марте – 28. Подавляющее большинство этих случаев приходится на столицу республики, Казань.
Лидером по количеству расторгнутых сделок в феврале стала Группа компаний "ПИК". Покупатели отказались от 41 квартиры в жилых комплексах этой компании, что составило сумму в 483,8 миллиона рублей.
Стоит отметить, что за весь первый квартал ГК "ПИК" реализовала 416 квартир на общую сумму 4,3 миллиарда рублей. На втором месте в этом антирейтинге оказалась компания ТСИ, с которой было расторгнуто 11 договоров долевого участия.
Третье и четвертое места разделили застройщики "Ак Барс Дом" и "Комосстрой", у которых было зафиксировано 9 и 7 отказов соответственно.
Рост числа расторжений сделок не является новым явлением для региона. В прошлом году ситуация также ухудшилась: количество расторгнутых договоров на первичном рынке жилья подскочило в четыре раза, достигнув 6,6 миллиарда рублей. Тогда покупатели отказались от 515 квартир, что составило 4% от общего числа сделок.
Ситуация в Татарстане отражает общие тенденции на российском рынке жилья. Несмотря на растущее число отказов, российские застройщики пока не спешат снижать цены на недвижимость.
Это связано с сохраняющимся, хоть и неравномерным, спросом. Девелоперы активно прибегают к различным маркетинговым уловкам, чтобы стимулировать покупательскую активность.
Проблемы с реализацией жилья наблюдаются и в других регионах. Ярким примером является Краснодарский край, где из 8,3 миллиона квадратных метров строящегося жилья продано лишь 1,7 миллиона.
Это означает, что 80% жилья остается нераспроданным. В то же время, парадоксально, четверть регионов России столкнулась с дефицитом новостроек, что может указывать на неравномерное развитие строительной отрасли и региональные дисбалансы.