Зачем нужен градостроительный план и что это такое?
При продаже земельного участка мы сразу предоставляем будущему владельцу градостроительный план. Он показывает «пятно застройки» - ту самую площадь на вашей земле, где можно построить дом. Если ошибиться - последствия будут дорогими и грустными.
Существуют нормы: отступы от границ соседних участков, охранные зоны, линии электропередач, газопроводы и т.д. В идеале, вы идете в администрацию, получаете этот план, и на нем видите заштрихованную зону. Это ваше законное «пятно».
Что мы делаем для будущих жителей Ново-Ямского?
Мы сами получаем эти градпланы на все участки и прикладываем их к договору. Зачем? Чтобы человек, купив землю, не ошибся и не начал строить в запрещенном месте. Это наша ответственность.
С какими ошибками мы сталкиваемся?
Недавно приняли новые ПЗЗ (правила землепользования и застройки). И там есть важная норма: 30 метров от границы земель лесного фонда - это охранная зона. Капитальное строительство там запрещено.
И что мы видим?
Многие частные застройщики не читают ПЗЗ, не изучают это. И просто начинают строить в этой зоне. Тратят деньги, силы, нервы, а потом оказывается, что дом построен с нарушением. Такие проекты уже есть в Иркутске.
Если даже профессиональные девелоперы иногда ошибаются, что говорить о людях, которые строят дом впервые?
Наша задача: чтобы наши покупатели таких дорогих ошибок не допускали. Поэтому мы этот градплан получаем, проверяем и выдаем вам вместе с договором. Чтобы вы с первого дня видели то самое место, где будет стоять ваш дом, и были спокойны.
Это не просто бумажка. Это основа вашей безопасности и будущего спокойствия.
