Смотрим на старт продаж ЖК АУРУС Резиденции в Москве
🏙 Небоскрёб премиум-класса от Страны Девелопмент в Пресненском районе, рядом с деловым кластером Москва-Сити.
Продажи стартовали в марте 2026. За первый месяц в проекте прошло 26 сделок со средним бюджетом 62,7 млн ₽.
В прайсе на старте было около 10% от 1774 квартир. Темп — 26 сделок в месяц, продано около 1% проекта.
При сохранении такого темпа реализация проекта может занять длительный период.
Ввод — IV кв. 2031, ключи до 30.11.2032. 🏗
На старте застройщик вывел ограниченный объём — около 10% проекта, преимущественно студии и однокомнатные квартиры. Все форматы — квартиры, преимущественно без отделки, но есть отдельные лоты с дизайнерской отделкой. Минимальный бюджет входа — около 36 млн ₽ за компактные студии ~32 м².
Основной диапазон по массовым форматам — студии и однокомнатные квартиры за ~40–55 млн ₽ без отделки.
Более дорогая часть — двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры от ~70 млн ₽.
📉 По динамике цен: лоты, которые остались с момента старта продаж, скорректировались вниз. Студии −3%, 1к −2,6%, 3к −4,1%. Общее снижение около −2,5% по метру. Объём предложения сократился со старта: 172 → 132 лота.
Новых лотов не добавляли. Сейчас в продаже около 7% от всего объёма проекта.
Спрос был близко распределён между студиями, двухкомнатными и трёхкомнатными квартирами.
По студиям и 2к прошло по 9 сделок, по 3к — 7 сделок. 📊
Проект включает несколько форматов квартир. Основной объём занимают двухкомнатные, второй по доле сегмент — трёхкомнатные. Также присутствуют студии и есть крупные форматы, включая квартиры более 120 м².
🏢 В конкурентном окружении представлено более 10 проектов премиум- и бизнес-класса. По срокам ожидания ключей у проекта более длинный горизонт: ключи в 2032 году, тогда как часть конкурентов уже сданы (Lucky) или вводятся в 2025–2027 (HeadLiner, Береговой, Бадаевский).
По бюджетам:
- За ~60 млн ₽ в АУРУС — двухкомнатная квартира без отделки около 70 м² со сроком 2032. В NEVA TOWERS за сопоставимый бюджет можно взять двухкомнатные апартаменты с отделкой в готовом проекте.
- В диапазоне 40–45 млн ₽ студии в АУРУС без отделки конкурируют с Феймос, где в сопоставимом бюджете доступны квартиры меньшей площади, но уже с отделкой.
- В сегменте 80–100 млн ₽ в АУРУС — двухкомнатные квартиры без отделки, тогда как в Бадаевском за близкий бюджет можно взять квартиры сопоставимой площади с вводом в 2026–2027.
Одно из отличий — формат: у части конкурентов в сопоставимых бюджетах предлагаются апартаменты (NEVA, D’oro Mille), тогда как в АУРУС — именно квартиры.
Детальнее изучить спрос в этом ЖК и его окружении можно в нашем проекте для подписчиков рейтинг продаж ЖК с историей.
