Рублевое окно в Таиланд: почему сейчас — лучший момент за последние годы.
Пока все следят за графиками бат/доллар, где тишь да гладь, настоящая игра идет в паре рубль/доллар. Если вы храните капитал в рублях и планировали покупку или платите рассрочку — внимание на цифры.
Что происходит прямо сейчас?
Рубль выдал мощный рывок. Если в начале года мы видели доллар по 85–90+, то сейчас курс откатился к значениям, которых мы не видели давно 75–77 руб. Для покупателя недвижимости в Таиланде это означает прямую скидку на ровном месте.
Считаем на цифрах (без воды):
Берем квартиру в Паттайе за $100,000.
Пару месяцев назад: при курсе 92 руб/$ она обходилась вам в 9.2 млн рублей.
Сегодня: при курсе 76 руб/$ та же самая квартира стоит 7.6 млн рублей.
Чистая экономия — 1.6 млн рублей. На эти деньги можно полностью обставить квартиру премиальной мебелью, купить авто или байк и еще останется на пару лет жизни в Таиланде.
Для тех, кто в рассрочке:
Если у вас висит платеж, скажем, в $10,000 — сейчас самый выгодный момент закрыть его досрочно. Вы экономите около 150–170 тысяч рублей на одном только транше по сравнению с началом года.
Мой прогноз:
Такое укрепление рубля редко бывает вечным. Рынок недвижимости Таиланда в батах не падает, а только растет. Ждать, что «станет еще дешевле», рискованно — вы можете выиграть еще 2% на курсе, но потерять 5% на росте цены самого объекта или просто упустить ликвидный лот.
Я не сторонник ловить «дно» рынка, я сторонник фиксировать выгоду, когда она очевидна. А сейчас она очевидна как никогда.
