В 2026 году установка остекления на балконе или лоджии без необходимых согласований может обернуться для собственников серьезными последствиями. Речь идет не только о штрафах, но и о судебных разбирательствах с последующим демонтажем конструкции.
Все чаще споры возникают в ситуациях, когда владелец квартиры меняет внешний вид балкона или лоджии, не учитывая, что такие работы могут затрагивать фасад и иные элементы, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома.
Сложившаяся судебная практика по подобным делам достаточно жесткая. Если в ходе разбирательства устанавливается, что при остеклении были затронуты общедомовые конструкции, а согласие собственников на общем собрании получено не было, суды, как правило, принимают решение о демонтаже самовольно установленной конструкции и восстановлении прежнего состояния.
Инициатором судебного спора может стать не только управляющая организация, но и любой из соседей. Более того, именно обращения жильцов нередко становятся причиной наиболее неприятных последствий для владельца квартиры.
Так, в одном из дел собственник решил заменить стандартное балконное ограждение на панорамное витражное остекление — фактически балкон сделали с окнами до пола. Однако соседка из смежной квартиры обратилась в суд и потребовала вернуть балкону прежний вид.
В процессе рассмотрения дела выяснилось, что ради установки нового остекления была частично изменена общая конструкция балконного остекления, относящаяся сразу к двум соседним квартирам. Суд указал, что такой элемент является частью фасада здания, обслуживает более одного помещения, а значит, входит в состав общего имущества всех собственников дома.
Поскольку согласие всех владельцев помещений на уменьшение или изменение общего имущества представлено не было, суд обязал собственника демонтировать витражную конструкцию и восстановить балкон в первоначальном виде. Такое решение было вынесено Первым кассационным судом общей юрисдикции по делу № 8Г-22015/2025. Дополнительно владельцу назначили административный штраф в размере 10 тысяч рублей.
___________________
🧑🎓 Юридические услуги автора канала
Ⓜ️ Канал юриста в Мах с возможностью получить консультацию