Комплексы полноценности
На лекции студентам Вышки о креативных пространствах Петербурга основатель БС АРТ ДЕВ Александр Басалыгин размышлял о роли эпохи в девелопменте «красных поясов» города.
В витальные десятые годы можно было поднять с колен такую дыру, как Кожевенная линия со сторублевой арендой и превратить ее в «Севкабель Порт»
⭐️
Тогда девелоперы нанесли новые точки притяжения на карту города. Благодаря кластерам типа «Вавилов Лофт», культурного квартала «Брусницын» туристический и досуговый центр сместился с Невского проспекта на Васильевский остров.
⭐️
Теперь на культурную почву Васьки не страшно заходить крупным застройщикам. Через дорогу от «Севкабеля» строится квартал «Легенда Васильевского», в Галерной гавани стартовал проект компании ПСК (илл.1, 2).
Вдохновивших концепцией кластеров с хлебом, шопингом и зрелищами, девелоперы реализуют проекты в формате многофункциональных комплексов.
⭐️
В рамках круглого стола «Проекты с многослойной начинкой» Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК», рассказал, как в компании решили задачу преобразования зоны исторической застройки гавани:
…По факту около десятка разваливающихся ангаров. Перед нами встал вопрос: что с ними делать? Всем нравятся общественные пространства, которые появились в последние годы в Петербурге: «Новая Голландия», «Севкабель порт», «Брусницын». И мы решили устроить в Галерной гавани нечто подобное. Одним из главных объектов будущего общественного пространства станет большая сцена для театра «Легенда», а набережная вдоль Галерной гавани получит пешеходную зону, открытую для горожан (здесь и далее цитаты по NSP.RU)
⭐️
Концепция МФК вдохнет жизнь и в пространство обувной фабрики «Скороход», основанной в 1882 году немецким предпринимателем Генри Кирштейном. Здесь будет обновлено 54 000 м2 исторических зданий, появится Ратушная площадь для мероприятий, гастрономические и креативные кластеры. О составе резидентов рассказал Денис Казберов, директор проекта «Скороход Лофт» (илл. 3-5):
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
Проект отличается высокой концентрацией функций. Бизнес-центры, апарт-отель, падел-теннис, коворкинг, спа... Отсюда и разнообразие клиентов. Российские производственные компании размещают в нашем комплексе штаб-квартиры, к нам заходит мелкое штучное производство, например, ювелирное, есть стоматология, много ретейла, рестораны. На «Скороходе» нам очень повезло с состоянием объекта. Кардинально здания мы не переделываем, приспосабливаем их к современному использованию. К концу 2028-го проект будет реализован полностью.
О недооцененных локациях рассказал заместитель генерального директора Bau City Development Станислав Александров (проект «Нигилист»):
Все стремятся на Черную речку, вот теперь еще Московские ворота... А есть территории с серьезным потенциалом, недалеко от центра, но пока они не пользуются популярностью. Это, например, Кировский завод, зона вокруг метро «Елизаровская». Бухарестская улица и ее окрестности тоже в этом перечне. В проекте мы объединили четыре формата. Первый – это 96 резиденций для жизни, их средняя площадь – 50 кв. м. Второй наш формат – четырехзвездочный отель на 288 номеров. В этом же корпусе будет 89 офисов – это третий формат. И четвертый – корпус с классическими квартирами.
«За свои амбиции и за возможность гордиться объектом приходится платить», — считает Константин Сторожев, председатель экспертного совета по апарт-отелям и сервисным апартаментам РГУД Санкт-Петербург:
Конкуренция на рынке растет – отсюда и наполнение проектов различными функциями, которые помогают продажам. Зачастую девелоперы вынуждены эти функции дотировать, потому что сами по себе они могут оказаться убыточными. Например, если девелопер может позволить себе не просто построить спа-центр, но и сохранить его за собой, финансируя, важно понимать, что это всегда будет дотационный пункт в бюджете. То же касается и ресторанов: ресторанных операторов, готовых, заходить в отели, днем с огнем не найти. Потому что у гостиниц своя специфика, и о полноценном ресторанном бизнесе здесь говорить не приходится.
