Новые районы не становятся популярными за один день. Сначала им не доверяют, потом к ним присматриваются, а затем именно туда смещается спрос. Разбираемся, по каким законам это происходит в Екатеринбурге.
Еще 15 лет назад Академический многим казался слишком удаленной и неочевидной территорией для жизни. Сегодня это один из самых узнаваемых и востребованных районов Екатеринбурга. Его история показала: массовый спрос возникает не только ближе к центру, но и там, где все с самого начала развивается как цельная среда.
По мнению коммерческого директора «ЛСР. Недвижимость — Урал» Артема Минаева, популярность Академического объясняется не только ценой и объемом предложения, но и самим подходом к застройке. Район развивался комплексно, кварталами: вместе с жильем появлялись школы, детские сады, пешеходные пространства, магазины и сервисы на первых этажах. В этом смысле он стал альтернативой точечной застройке, которая много лет определяла развитие Екатеринбурга.
Сегодня других площадок, где можно не просто строить отдельные дома, а собирать новый район целиком, в Екатеринбурге немного. Одна из них — ВИЗ-Правобережный. Речь здесь идет не о локальной застройке, а о большой территории, которую город собирается перезапустить почти целиком.
По планам до 2035 года суммарный объем жилищного строительства здесь должен составить 2,48 млн квадратных метров, а население района вырастет более чем на 80 тысяч человек. Для ВИЗа такой масштаб планов не новость: у этой территории давно репутация места, которому город обещает большое будущее. Здесь дважды ждали большие проекты — ЭКСПО и Универсиаду, обсуждали крупную инфраструктурную перезагрузку, рисовали масштабные планы. Но долгое время все это оставалось на уровне ожиданий.
Сейчас сценарий меняется: район начинает развиваться не через единичное мегасобытие, а через более приземленный и реалистичный городской сценарий. До 2035 года здесь планируют построить и реконструировать более 18 километров улично-дорожной сети, включая продление улицы Татищева до Срединного кольца. Вдоль Верх-Исетского пруда должна появиться новая набережная с прогулочным маршрутом, амфитеатром, спортивными площадками и прокатом.
Но потенциал ВИЗа не только в масштабах будущего строительства. Отдельное преимущество района — его расположение. Даже сейчас дорога до центра от жилых проектов на ВИЗе занимает 15–20 минут. При этом район не воспринимается как часть плотной городской застройки: рядом вода и более свободный горизонт. Для города, где жизнь у воды долго оставалась, скорее, красивой идеей, это редкое сочетание.
Верх-Исетский пруд здесь работает не только как пейзажное преимущество. Он уже стал частью повседневной жизни района. Летом отсюда выходят на сапах и яхтах, работают пляжные и спортивные площадки, вокруг воды складывается своя активность. Поэтому ВИЗ интересен не только как новая большая стройка, но и как место, где жилые кварталы интегрируются в уже сложившийся образ жизни.
Логично, что именно здесь сейчас появляются крупные жилые проекты. Один из самых заметных среди них — жилой квартал «Зеленый остров», который «Группа ЛСР» развивает на территории 14 гектаров в границах улиц Татищева, Крауля, Районной и Срединного кольца. Для «Группы ЛСР» работа с такими территориями — привычный формат: сегодня застройщик развивает шесть крупных кварталов в разных частях Екатеринбурга.
«Зеленый остров» рассчитан на 19 домов высотой от 16 до 25 этажей. Между корпусами запроектированы пешеходные бульвары с выходом к будущей набережной, рядом предусмотрены детские сады и школы. То есть речь идет не об отдельном доме, а о квартале с жилыми корпусами, дворами, магазинами на первых этажах и выходом к воде.
По мнению Артема Минаева, именно такие проекты со временем и становятся для покупателя более убедительными. Когда вместе с жильем появляются дороги, школы, детские сады, прогулочные пространства и коммерция, новая территория перестает быть просто стройкой на перспективу и начинает восприниматься как полноценная часть города.
Рынок обычно реагирует на такие территории раньше, чем они окончательно складываются как районы. С Академическим это уже произошло: как только его потенциал стал очевиден, это быстро отразилось на цене квадратного метра: в прошлом году жилье там дорожало заметно быстрее, чем в среднем по Екатеринбургу.
Даже при дорогой ипотеке интерес к таким проектам не исчезает. Покупатель стал внимательнее считать, но по-прежнему выбирает не только квартиру, но и район, у которого есть понятная перспектива.
АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ — УРАЛ»: ЖК «Зеленый остров»: проектная декларация наш.дом.рф. Продажи осуществляются по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».