Группа ЛСР приобрела 100% долей ООО "Пулково Скай", которому принадлежит комплекс гостиницы "Domina Пулково" на Пулковском шоссе, 14, стр. 7, и 100% долей управляющей компании "Статус". Об этом "ДП" рассказал совладелец "Пулково Скай" Евгений Войтенков.
По данным "Контур.Фокус", совладельцами "Пулково Скай" также являются Владимир Селегень, Сергей Ногай, Виктория Войтенкова и Елена Войтенкова.
Договор подписан 27 апреля и уже направлен на регистрацию.
В Группе ЛСР подтвердили сделку.
"Группа ЛСР продолжает активно развивать новое, санаторно-отельное, направление своей деятельности. В том числе и за счет сделок по приобретению действующих бизнесов. "Domina Пулково" хорошо вписывается в собираемую линейку активов — это новый отель, который уже успешен и не требует вложений", — прокомментировали "ДП" в пресс-службе Группы ЛСР.
Стоимость сделки не раскрывается: "Цена составила несколько миллиардов рублей", — говорит Евгений Войтенков, не называя точную сумму. В ноябре прошлого года актив выставлялся на торги Российского аукционного дома за 6,2 млрд рублей. По мнению участников рынка, продавец мог сделать скидку, итоговая стоимость могла составить 4,5–5 млрд рублей.
"Как я и говорил ранее, решение о продаже связано с тем, что у меня в силу возраста и большой загрузки нет возможности самостоятельно заниматься управлением отеля, который требует постоянного присутствия и детального погружения. Мои партнеры в силу разных причин также не готовы заниматься этой работой. Теперь я смогу полностью сосредоточиться на остальных своих бизнесах", — говорит Евгений Войтенков.
По его словам, другие его активы сейчас также выставлены на продажу.
Общая площадь комплекса "Domina Пулково" — 43,75 тыс. м2. Номерной фонд отеля составляет 253 номера, в составе комплекса есть также блок апартаментов на 470 юнитов категории четыре звезды (они находятся в долгосрочной аренде у гостиничного оператора) и 83 нежилых помещения, которые занимают конференц-зона, ресторан, спа с бассейном и т. д.
Гостиница открылась в 2024 году, это самый современный отель такого уровня в Московском районе.
"Отель "Domina Пулково" расположен в очень привлекательной части Московского района. Он спроектирован по техническому заданию Novotel, апартаменты в его составе — по техническому заданию Adagio. Это бренды международного оператора Accor. Концепция отелей, заложенная в ДНК международных брендов, позволяет создать идеальное соотношение гостиничной функции, мест для среднесрочного проживания, стафф зон, конференц-залов, спа комплекса, парковки и ресторана. Вспомогательные функции не только формируют значимую часть доходов отеля, но и напрямую влияют на его заполняемость", — рассказывает управляющий партнёр консалтинговой компании "Петровский строитель" Александр Бедовый.
Он напоминает, что гостиница находится в 15 минутах от аэропорта Пулково и Экспофорума, недалеко от ледовой арены "СКА Арена".
Группа ЛСР развивает гостиничное направление в Петербурге с 2021 года. Первый объект компании — "Сестрорецкий курорт", который сейчас находится в стадии реконструкции. В 2025 году компания приобрела отель Ibis на Лиговском проспекте (переименован в Iris).
Помимо этого в портфеле компании есть проект строительства отеля на улице Красного Курсанта, 19.
"Мы продолжаем внимательно смотреть на петербургский рынок, но в связи с этой покупкой, текущим строительством нескольких гостиниц и перезапуском в этом году "Сестрорецкого курорта" мы не планируем новых приобретений в ближайшее время", — комментирует пресс-служба Группы ЛСР.
Гостиничный рынок Петербурга сохраняет свою привлекательность для инвесторов, несмотря на то, что темпы турпотока в Северную столицу сокращаются. Однако, качественного предложения сегодня недостаточно.
"Из объектов аналогов, расположенных в столь же привлекательной локации, но уже на севере города, можно упомянуть "Лахта Тауэрс by Zont Hotel Group", который сейчас экспонируется по цене в два раза дороже (около 10 млрд) и имеет существенную кредитную нагрузку", — говорит Александр Бедовый.
Крупнейшей сделкой по гостиницам в прошлом году стала продажа комплекса "Никольские ряды" на Садовой улице. Как писал "ДП", его приобрели компании, связанные с депутатом парламента Азербайджана Асабилем Гасымовым.