Руководитель департамента кредитования регионального бизнеса — старший вице-президент ВТБ Иван Розинский в беседе с ТАСС оценил возможные изменения на рынке недвижимости и ипотечного кредитования в случае дальнейшего снижения ключевой ставки.
По его мнению, при достижении уровня 11–12% годовых девелоперы смогут активнее использовать программы скидок для покупателей жилья.
Как отметил представитель банка, диапазон ключевой ставки в пределах 11–12% можно считать комфортным для строительных компаний. В такой ситуации рыночные ипотечные программы без государственного субсидирования, по оценке эксперта, могут предлагаться по ставкам около 13–14% годовых. Это, в свою очередь, создаст условия для запуска дополнительных маркетинговых механизмов со стороны застройщиков.
Иван Розинский пояснил, что компании смогут компенсировать часть стоимости кредита за счёт собственных скидочных программ. Благодаря этому фактическая ипотечная ставка для покупателей до момента ввода объекта в эксплуатацию может снизиться до уровня менее 12% годовых. По его словам, подобные предложения способны заметно повысить привлекательность новостроек для потенциальных клиентов.
Эксперт также обратил внимание на значение так называемого «психологического уровня» ключевой ставки. Он считает, что снижение показателя ниже отметки в 12% способно стать сигналом для активизации спроса на рыночную ипотеку. В этом случае граждане будут чаще принимать решение о приобретении жилья с использованием кредитных средств, что окажет положительное влияние на строительную отрасль.
По оценке старшего вице-президента ВТБ, рост ипотечной активности приведёт не только к оживлению рынка недвижимости, но и окажет более широкий экономический эффект. Развитие жилищного строительства традиционно стимулирует смежные направления экономики — производство строительных материалов, логистику, транспортный сектор, сферу ремонта и различные сервисные услуги. Именно поэтому улучшение ситуации на ипотечном рынке может стать фактором дополнительного экономического роста, пишет ТАСС.
Иван Розинский подчеркнул, что строительная отрасль обладает выраженным мультипликативным эффектом. Когда увеличиваются объёмы строительства, это отражается на загрузке предприятий, связанных с поставками материалов, инженерных решений и обслуживающих услуг. В результате экономическая активность распространяется сразу на несколько сегментов рынка.
Напомним, ранее Банк России на очередном заседании совета директоров принял решение скорректировать ключевую ставку. Регулятор снизил показатель на 50 базисных пунктов. После изменения ставка составила 14,5% годовых.