Получил недвижимость во владение — что дальше? Пояснения сахалинского Росреестра

После получения недвижимости во владение, будь то покупка, дарение или наследство, возникает вопрос — как узаконить свое новое имущество? В управлении Росреестра по Сахалинской области рассказали ИА SakhalinMedia о процедуре регистрации прав на недвижимость, которую должны проводить все собственники и покупатели.

Государственная регистрация прав на недвижимость — это юридическая процедура, с помощью которой государство признает и подтверждает любые изменения статуса владельца. Она необходима при возникновении, изменении, переходе или прекращения права человека на имущество, а также в случае ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Чтобы зарегистрировать права собственности, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся соответствующие записи. При этом важно, чтобы и сам объект состоял на кадастровом госучете.

Какие права на недвижимость надо регистрировать?

Регистрации подлежат право собственности, ипотека, право хозяйственного ведения, право постоянного пользования и другие права в случаях, предусмотренных гражданским законодательством и иными законами.

По закону права собственности на недвижимость возникают именно с момента такой регистрации. Узаконить владение имуществом нужно во всех случаях, независимо от того, как оно получено: по договорам или иным основаниям, отметили в управлении.

Что нужно для регистрации прав на недвижимость?

Для того, чтобы зарегистрировать права на недвижимость, нужно подготовить документы, подтверждающие основания для проведения процедуры по закону. В их числе:

• договоры и другие сделки в отношении недвижимости;
• акты о приватизации жилых помещений;
• свидетельства о праве на наследство;
• вступившие в законную силу судебные акты;
• акты органов власти, которые свидетельствуют о наличии, возникновении, переходе или прекращении права, а также указывающие на ограничение права и обременение объекта недвижимости;
• иные документы, установленные законодательством.

В Росреестре напоминают: к заявлению на регистрацию нужно также приложить документ, удостоверяющий личность, в случае обращения по доверенности — документы с подтверждением полномочий представителя.

Куда обращаться и сколько стоит

Заявление о государственной регистрации прав можно подать непосредственно в отделение Росреестра, через МФЦ или уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

Размер госпошлины составляет 4 000 рублей, если регистрируются права, ограничения прав или обременения объектов недвижимости и сделки с объектом недвижимости (если сделки подлежат госрегистрации). Такую же стоимость нужно заплатить, если регистрируются права на недвижимость или долю в праве общей долевой собственности на него (если кадастровая стоимость объекта или ее часть, равная размеру доли, не определена, либо не превышает 20 млн рублей).