Минюст предложил изменить правила банкротства физлиц. Речь о ситуациях, когда у должника есть одно жилье, но оно явно избыточное по уровню.
Сейчас такое жилье защищено. Его нельзя забрать за долги. Новый законопроект эту защиту ограничивает.
Что предлагают поменять
Появится правило: если жилье выходит за рамки разумной потребности, его можно продать.
Оценивать будут не только площадь. Учитывают:
- локацию
- класс дома
- ремонт
- инфраструктуру
- оснащение
Смотрят на объект в целом.
Когда возможна продажа
Продать жилье смогут только при нескольких условиях:
- у должника нет другого имущества
- после продажи хватает денег:
- на новое жилье
- на расходы по сделке
- на частичное погашение долга
Это не изъятие жилья. Это замена дорогого актива на более простой.
Гарантии для должника
Без жилья человека не оставят.
Как это работает:
- сначала подбирают новое жилье
- потом продают текущее
Новое жилье должно:
- соответствовать нормам
- находиться в том же городе
- в крупных городах - в том же районе
Как проходит процедура
Решение принимается по шагам:
- условия утверждают кредиторы
- затем их подтверждает суд
- должник участвует в процессе:
- предлагает варианты
- смотрит жилье
- высказывает мнение
Если не получилось продать
Есть ограничение.
Если цену снижают до уровня, при котором хватает только на новое жилье и базовые выплаты кредиторам, но покупателя нет, продажу останавливают.
Жилье остается у должника.
Подход может измениться
Раньше единственное жилье фактически защищено в любом случае
Теперь предлагается иной подход защита сохранится, но с учетом разумных параметров
Если объект признают избыточным, его могут реализовать с покупкой более простого жилья. Это позволит частично погасить долги, не лишая человека базовых условий проживания.
Если планируете покупку — напишите нам. Проверим объект, правообладателя и риски по сделке, чтобы вы понимали, во что заходите и какие есть подводные камни.