Распространённое заблуждение: всё, что куплено в браке, автоматически считается общим и делится пополам. На практике это не всегда так. Особенно когда квартира приобретена на личные средства одного из супругов, даже если оформлена на второго.
Рассмотрим реальное дело, которое дошло до Верховного Суда РФ.
Предыстория
Муж продал квартиру, полученную по наследству. На вырученные деньги вскоре купил новую, более просторную квартиру для семьи. По общему решению её оформили на имя жены.
Через несколько лет брак распался, и начался раздел имущества.
Позиции сторон
Муж считал квартиру своей личной собственностью, потому что она полностью куплена на средства от продажи наследственного жилья.
Жена настаивала, что раз муж добровольно оформил недвижимость на неё, он тем самым выразил намерение сделать квартиру общей совместной собственностью.
Что решили суды
Суд первой инстанции поддержал мужа: главное - источник средств, а не то, на кого оформлено имущество. Квартира признана личной собственностью мужа.
Апелляционный суд занял противоположную позицию. Судьи посчитали, что сам факт оформления на жену доказывает волю супруга сделать объект общим. Квартиру разделили пополам. Кассация с этим согласилась.
Позиция Верховного Суда РФ
Верховный Суд отменил решения апелляции и кассации, вернув дело к первоначальному выводу.
Ключевой принцип: статус имущества (личное или совместное) определяется не по тому, на чьё имя оно зарегистрировано, а по источнику средств, на которые оно приобретено.
Имущество, купленное в браке на личные деньги одного супруга (в том числе от продажи наследства или добрачной собственности), исключается из режима совместной собственности. Это правило действует даже если объект оформлен на второго супруга.
Происхождение денег важнее, чем имя в ЕГРН.
Итог
Вся квартира признана личной собственностью мужа и разделу не подлежит.