📅 не всегда с даты в выписке ЕГРН
Многие думают: «Продам квартиру через 5 лет после получения документов — и налога не будет». Но на самом деле «счетчик» налоговой часто включается гораздо раньше. А иногда — позже.
Давайте разберем 4 самые запутанные ситуации, где люди часто ошибаются в расчетах.
1. Новостройки (ДДУ)
Здесь самое приятное правило. Срок владения считается с даты полной оплаты квартиры. Не с даты ввода дома, не с получения ключей и не с регистрации собственности.
• Пример: Вы полностью оплатили ДДУ в 2021 году, а дом достроили и оформили только в 2024. В 2026 году вы уже можете продавать ее без налога, потому что 5 лет прошло с момента оплаты.
2. Наследство
Тут правило «машины времени». Срок считается со дня смерти наследодателя.
Даже если вы полгода ждали вступления в наследство, а потом еще месяц оформляли документы — все это время уже идет вам в зачет.
3. Маткапитал и детские доли
Это главный страх родителей: «Мы выделили доли детям только в прошлом году, теперь ждать 5 лет?».
Нет. Для детей срок владения считается с той же даты, что и у родителей. Если мама купила квартиру 10 лет назад, а детям выделили доли только вчера — считается, что дети владеют ими тоже 10 лет. Налога при продаже не будет.
4. Приращение долей
Если у вас была 1/2 квартиры 20 лет, а вчера вы выкупили или получили в дар вторую половину и стали владельцем 100% — срок владения всей квартирой считается с даты регистрации самой первой доли. То есть вы владеете всей квартирой уже 20 лет.
Короткая шпаргалка:
• Купля-продажа (вторичка): С даты регистрации права в Росреестре.
• Наследство: Со дня смерти близкого.
• Новостройка: С даты полной выплаты по договору ДДУ.
• Решение суда: С даты вступления решения в законную силу.
Зачем это знать?
Чтобы не переплачивать налоги на ровном месте или не ждать лишний год, когда «срок» на самом деле уже давно вышел.
✔️Сохраняйте и пересылайте знакомым , кому это актуально ☝️