Банки с апреля 2026 года изменили систему оценки доходов граждан. В результате около трети заёмщиков могут быть отрезаны от ипотечных кредитов, заявила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
«Шансы на одобрение кредита у тех, кто получает не белую зарплату и подвержен высокой долговой нагрузке, ощутимо снизились с 1 апреля. Под такие ограничения могут попасть около 25–35% потенциальных ипотечных заёмщиков, что будет способствовать сдерживанию продаж как новостроек, так и готового жилья в 2026 году», — сказала спикер.
Ипотека простыми словами: всё, что нужно знать о жилищном кредитовании
По мнению гендиректора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, систему оценки заработка потенциальных заёмщиков ужесточают, поскольку государство стремится к обелению доходов населения.
«Логика понятна: кто не декларирует реальные доходы и соответственно не платит должным образом налоги, тому сложнее получить ипотеку. Кроме того, существует стратегия по подключению банков к цифровому профилю гражданина в части выдачи ипотеки. Итоговый переход должен состояться 1 июля 2027 года, и кредитные организации уже начали полноценную подготовку к этому», — рассказал специалист.
Также он добавил, что ещё более значимым фактором повышения доли отказов в ипотеке являются очень высокие ставки по жилищным кредитам.
«В связи с этим ежемесячный платёж по займу стал очень большим. И соответственно заёмщикам необходимо подтверждать более высокий уровень дохода. Именно на этом этапе срезается наибольшее число заявок. Плюс сказывается поступательный рост просроченной задолженности, из-за которой банки тоже ужесточают требования», — заключил Максим Ельцов.
Глава Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева отметила, что большинство банков уже реализовали заявленные ужесточения на практике. По её мнению, нововведения помогают в решении глобальной задачи: вывести экономику из тени.
«Покажи доход, заплати налог и рассчитывай на ипотеку и другие возможности. Почему эти изменения многие рассматривают как негативный фактор? Это путь к цивилизованному, прозрачному рынку», — подытожила Камила Фазлыева.
Эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк подчеркнул, что сильного падения объёма выдачи ипотечных кредитов ждать не стоит — скорее станет меньше одобрений по заявкам и уменьшатся суммы кредитов.
«Сказать, что заёмщикам с серой зарплатой вообще закрыли ипотеку, нельзя. Но теперь получить жилищный кредит для них будет гораздо сложнее. Привычная история „показали доход побольше и прошли“ фактически перестаёт работать. Остаются только нормальные варианты: больший первоначальный взнос, привлечение созаёмщика или подтверждение реальных доходов», — заключил Андрей Сердюк.