Непростое время в экономике, навязчивая реклама с якобы легкими и доступными способами заработка и культ вездесущей успешности стимулируют многих к инвестициям, в целях сохранить, а чаще, разумеется, приумножить имеющиеся в распоряжении средства и обеспечить себе благополучное будущее. Однако, недостаточная внимательность и осмотрительность при капиталовложениях могут обернуться финансовыми потерями и сопряженными с этими «удовольствиями» в виде стрессов, подорванного здоровья и пр.
Приведем 3 примера неудачных вложений и сделаем выводы, что к этому привело и дадим рекомендации как этого избежать.
Пример 1. Обратился гражданин, который сообщил, что приобрел небольшую компанию, занимающуюся ремонтами. Прошлый собственник якобы решил переехать, в связи с чем и решил продать успешный бизнес. Покупке бизнеса предшествовали рассказы как все хорошо, что бренд уже давно известен и клиенты идут сами, показы и т.д. Был заключен договор на приобретение юр лица, ударили по ладошкам, перечислили деньги. Проходит краткое время, а изобилия не последовало, нет ни заявок на сайт, ни обращений в офис.
Кроме того, стало известно, что бывший собственник неподалеку открыл такую же компанию и благополучно работает и даже с теми же строителями, поскольку они работали по договору подряда.
Сотрудники сообщили новому собственнику, что клиенты приходили по рекламе из интернета, а по договору купли-продажи бизнеса рекламные кабинеты не включены в предмет договор. Ну а рассказы прежнего собственника с явным лукавством про бренд к делу приложишь. Все, что указано в предмете договора, все ровно так и передано.
Причины провала: кроме явного невнимания к бытовым деталям, невнимание к условиям договора, как следствие - покупка «пустого» юр лица, со штатом из нескольких сотрудников и правом аренды на офисное помещение.
Пример 2. Вложение в пирамиду. Как бы банально не звучало, такие организации существуют и по сегодняшний день, разумеется, они маскируются под респектабельные бизнес-структуры.
Гражданин, желая обеспечить себе в будущем пассивный доход, вкладывал деньги в «бизнес-структуру» которая позиционировала себя в том числе как профессиональный инвестор на рынке ценных бумаг и недвижимости. Был сайт, личный кабинет, много рекламы и пафосных заверений. При этом отсутствовала какая-либо конкретика о деятельности и достоверная отчетность. Финал – уголовное дело и исчезнувшие средства вкладчиков.
Причина провала: фокусировка на эмоциях и игнорирование отсутствия отчетности и открытой информации о деятельности.
Пример 3. Заключение агентского договора на управление недвижимостью.
Гражданин приобрел недвижимость и заключил агентский договор на значительный срок, по которому агент будет управлять имуществом (считай, сдавать его в аренду другим лицам) и получать свой процент, а гражданин будет получать доход от сдачи в аренду своего имущества. И все бы казалось будет работать идеально, большой и серьезный бизнес, за исключением одного - полностью однобокого договора, который позволяет агенту ущемлять права собственника имущества и не получать для себя каких-либо негативных последствий. Агент в своих нарушениях перешел все разумные границы и дошел до того, что уже якобы собственник имущества ему должен, при этом собственнику имущества сложно восстановить свои права из-за однобоко составленного договора.
Причина провала: невнимание к условиям договора при заключении.
Вывод: всех указанных ситуаций можно было бы избежать при должной степени внимательности и осмотрительности.
Первое: необходимо внимательно подходить к оценке объекта ваших потенциальных вложений. Обращать внимание на открытость и устойчивость деятельности, реальные показатели деятельности, наличие необходимых лицензий и разрешений, отсутствие исполнительных производств, отсутствие судебных тяжб у вашего потенциального партнера.
Что должно насторожить: необычайно привлекательные условия по сравнению с конкурентами; отсутствие конкретики в описании деятельности и её результатов; жесткий переговорный стиль, требование принимать решения здесь и сейчас, попытки оградить вас от возможности посоветоваться либо взять время на обдумывание. При таких обстоятельствах лучше взять паузу и еще раз взвесить все «за» и «против» и возможно отказаться от сомнительных вложений.
Второе: если решение уже принято, то необходимо уделить максимальное внимание формальностям и оформлению документов. Убедиться, что договоры, которые вы подписываете, не содержат положений, ущемляющих ваш интерес и содержат гарантии защиты ваших прав в случае злоупотреблений другой стороны (включая право на расторжение договора в одностороннем порядке и право на компенсацию в случае нарушения ваших прав). Всегда разумнее и проще обратиться за консультацией до заключения договора, чем после пытаться восстанавливать свои нарушенные права.
Соблюдая эти простые меры предосторожности, вы сможете избежать большинства неприятных ситуаций, при этом сбережете и нервы, и деньги.