КГИОП изменения с 1 марта 2026 года. Согласование перепланировки в доме памятнике

комитет по государственному контролю использованию и охране памятников истории и культуры

Согласование перепланировки КГИОП с 1 марта 2026 года

1 марта 2026 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Деятельность в отношении объектов культурного наследия регламентируется Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Закон № 73-ФЗ).

01.03.2026 вступил в силу Федеральный закон от 07.06.2025 № 142-Ф3 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», в соответствии с положениями которого устанавливается перечень работ, связанных с содержанием объектов культурного наследия.

Перепланировку с КГИОП согласовывать надо?

В соответствии с пп. 5 п. 6 ст. 47.3 Закона № 73-ФЗ работы по ремонту и перепланировке, жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (за исключением случаев, если такие многоквартирные дома, жилые дома являются выявленными объектами культурного наследия), которые не оказывают воздействие на предмет охраны объекта культурного наследия, относятся к работам, связанным с содержанием объекта культурного наследия.

Предмет охраны памятника — это особенности, которые определяют его историко-культурную ценность, и должны сохраняться при проведении любых работ.

Примеры предмета охраны:

• габариты и конфигурация здания;
• капитальные стены;
• планировочная система здания;
• архитектурно-художественное решение фасада;
• элементы архитектурно-художественной отделки и ценных элементов интерьеров и пр.

На основании ч. 13 ст. 56.1 Закона № 73-ФЗ работы, связанные с содержанием объекта культурного наследия, являющегося многоквартирным домом, жилым или нежилым помещением в многоквартирном доме, проводятся без уведомления органа охраны объектов культурного наследия.

Таким образом, проведение работ по перепланировке, переустройству и ремонту жилых и нежилых помещений в объекте культурного наследия возможно в рамках работ по содержанию, если объект культурного наследия включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия в качестве объекта культурного наследия регионального или федерального значения при условии отсутствия воздействия на предмет охраны объекта культурного наследия (в том числе на оконные заполнения, являющиеся предметом охраны).

Дополнительно сообщаем, для получения информации о статусе объекта культурного наследия, для получения копии предмета охраны объекта Вы можете направить обращение в КГИОП посредством Электронной приемной Администрации Санкт-Петербурга.

Переустройство с КГИОП согласовывать надо?

Деятельность в отношении объектов культурного наследия регламентирована требованиями Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Закон № 73-ФЗ).

Согласно составу работ, указанных в определении переустройства, предполагаемые работы заключаются в проведении ремонта, замены и (или) восстановления отдельных элементов систем инженерно-технического обеспечения (электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения) что, согласно пункту 6 статьи 47.3 Закона № 73-ФЗ относится к работам по содержанию Объекта.

В соответствии с пунктом 13 статьи 56.1 Закона № 73-ФЗ работы, связанные с содержанием объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия, являющегося многоквартирным домом, жилым или нежилым помещением в многоквартирном доме, проводятся без уведомления, предусмотренного пунктом 9 статьи 47.3 Закона № 73-ФЗ.

Вместе с тем, отсутствие согласования КГИОП при проведении указанных работ не исключает соблюдение заказчиком норм иных областей действующего законодательства.

Определение перепланировки и переустройства

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:

• Пункт 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
• Пункт 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.

Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Сохранение и содержание КГИОП

КГИОП делит работы на 2 типа:

1. Сохранение (реставрация, ремонт, консервация);
2. Содержание (поддержание состояния без изменений охраняемых элементов).

Сохранение влечет за собой разработку проектной и рабочей документации, с последующим согласованием с КГИОП.

Работы по сохранению — это когда вмешательство значительное.

Влияние на облик и интерьер. Работы изменяющий внешний вид памятника, требуют особо тщательной подготовки, включая проектную документацию и согласование с КГИОП.

Воздействие на конструкции. Любые действия, затрагивающие несущие конструкции, должны проводиться лицензированными организациями по разрешению КГИОП.

Сохранение значимости. Главная задача таких работ — сохранять и восстанавливать историко-культурные ценности памятника, не допуская ухудшения его состояния.

Содержание — это упрощённый процесс, влечет только уведомительный порядок.

Работы по содержанию направлены на поддержание технической исправности, санитарного и противопожарного состояния памятника без воздействия на охраняемые элементы предмета охраны КГИОП.

Также не должны изенять внешний облик, конструкции или интерьер объекта культурного наследия.

Перечень работ по содержанию:

• ремонт инженерных систем и лифтов;
• ремонт окон и дверей;
• установка кондиционеров на дворовых фасадах;
• ремонт;
• локальный ремонт покрытий;
• локальный ремонт повреждений.

Кроме прочего, КГИОП делит здания на 2 типа:

1. Объект культурного наследия;
2. Выявленный объект культурного наследия.

Перепланировка квартиры/помещения проводится по упрощенной форме (содержание), если:

• находится в здании объекте культурного наследия (только не выявленный);
• предмет охраны КГИОП определен;
• в квартире/помещении нет элементов архитектурно-художественной отделки и ценных элементов интерьеров и пр;
• перепланировка и (или) переустройство не затрагивает предмет охраны КГИОП;
• КГИОП оценил перечень планируемых проводимых работ — как незначительное вмешательство.

При иных если, перепланировка проводится по сохранению объекта культурного наследия (ОКН) — через разработку проекта перепланировки и согласование с КГИОП.

схема перепланировки в доме памятнике КГИОП

Читайте также

Выписка КГИОП на дом и квартиру заказать и получить

Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме