Туапсе! Ну кто за последние пару недель не слышал о том, что происходит в южном городе? Ситуация не просто неприятная, она очень неприятная, особенно для людей, которые там проживают: запах, нефтяной дождь и то, что происходит сегодня, точно не красят город для переезжающих, которых и так в последнее время было немного.
Но то, что там происходит, вы и без меня прочитаете в новостях, и переписывать их у меня нет никакого желания, я покажу вам достаточно удивительную картину того, как в таких случаях живёт недвижимость, и уверяю вас, вы удивитесь, даже если никогда не собирались переезжать не только в Туапсе, но и на юг в принципе.
Мой канал в МАХ, где много интересного, а главное честного для переезжающих в Краснодарский край - вот здесь. Если не подписаны - жду Вас!
Туапсе - семь бед, один ответ! А сколько вообще стоит там жильё?
Напомню, это для нас сейчас Туапсе — это место, где идёт нефтяной дождь, при этом не в переносном, а в прямом смысле, а для многих туапсинский район — это место, где расположена всесоюзная детская здравница «Орлёнок». Да-да, совсем недалеко от Туапсе располагаются детские лагеря, в которых дети всего СССР мечтали побывать, и, к слову, я знаю, что в этом году очень многие родители уже купили путёвки, и на начало апреля там было не так много свободных мест. Вопрос для размышления:
Как вы думаете, они отменят поездки детей при данных обстоятельствах?
Возможно, удивлю вас, но большинство не отменит, особенно если в течение пары недель это всё прекратится. Так уж мы устроены: мы будем писать в социальных сетях, что Туапсе теперь непригодно, жаловаться соседям, но как только придёт время ехать, особенно, если это "ехать" выдано бесплатно — соберём чемодан и отправимся. Мы это наблюдали в Анапе, когда там был самый пик сезона 2025 года. Люди, которые ездили до этого, оказались там и в момент, когда на пляжах было запрещено купание, хотя они же в комментах до этого писали, что всё пропало и никто не приедет. Приехали!
Это ведь не первое негативное событие в Туапсе!
Давайте посмотрим, какие нехорошие события происходили в Туапсе за последние годы, назову два:
Наводнение в Туапсе июль 2023 года:
Лето 2023 года стало для Туапсинского района временем настоящей катастрофы.
- Масштаб: В ночь на 12 июля выпало около 144 мм осадков (двухмесячная норма). Горные реки (Небуг, Туапсе и др.) мгновенно вышли из берегов.
- Ущерб: Потоки воды буквально смывали всё на своем пути. В поселках Тюменский, Ольгинка и Новомихайловский разрушило мосты, набережные и жилые дома. Видео с «кладбищами» автомобилей, сваленных в кучу течением, облетели все соцсети. Пострадали сотни придомовых территорий, были зафиксированы случаи пропажи людей без вести.
- Курортный коллапс: Купание в море запретили на длительный срок из-за выноса мусора и фекальных стоков в акваторию.
Снежный коллапс и оползни (Февраль 2024)
Зима 2024 года запомнилась Туапсе нетипичными для юга проблемами:
- Завалы: Обильные снегопады, переходящие в ледяной дождь, привели к массовым отключениям электричества.
- Дороги: Из-за переувлажнения почвы активизировались оползни на трассе А-147 (Джубга — Сочи), что периодически парализовало сообщение города с остальным побережьем.
Ну и по мелочи: оползни, смерчи, которые в последнее время разрушают пляжную инфраструктуру, и много ещё таких моментов, анализируя которые можно с уверенностью сказать, что Туапсе живётся несладко.
Зачем я их называю, потому что задача проследить как события, о которых говорила вся страна отразились на ценах на недвижимость. Это очень важно, чтобы понимать что из себя вообще представляет рынок, вот так выглядит график цен на недвижимость в Туапсе, начиная с января 2022 года, по март 2026 года. Красным обозначены месяца с наводнением и снежным колапсом, о которых я писала выше:
На данный момент в среднем цена метра 148 341 рублей, и, как вы видите снижение началось не вчера, оно вообще не связано с данными событиями, а связано с нестандартными решениями по поводу семейной ипотеки.
К слову, Туапсе - город, где "Семейная ипотека" действует и на вторичную недвижимость, я об этом ранее писала.
Рухнут ли цены на недвижимость в Туапсе после этого всего?
Нет, но не потому, что приходит на ум на первый взгляд. Цены не рухнут, потому что в Туапсе давно нет рынка. Удивлены? Я об этом писала в предыдущей статье про Туапсе. Дело в том, что количество объектов, которое выставляется на продажу в Туапсе, более чем в десять раз меньше, чем в даже в Анапе (в Туапсе количество объектов измеряется в сотнях, а не в тысячах), а количество объектов, которые реально продаются, — в десятках. На таком тающем рынке перекоса в ценах, я имею в виду то, что очень ждут те, кто мечтает купить за бесценок, не бывает, рынка уже нет. Именно поэтому здесь буквально нет ни одного крупного строительного проекта, даже несмотря на то, что такого маратория, как в Сочи или Геленджике, здесь нет. Нет проектов, потому что нет рынка, хотя и добраться до сюда можно достаточно комфортно не только от Краснодара, но и из Москвы, и климат здесь уже ближе к субтропикам, т. е. теплее, чем в той же Анапе, но строить здесь не для кого, покупателей просто нет.
И уж тем более ни о каких инвестициях здесь говорить не приходится
Поэтому в практической плоскости, если исключить эмоции, в Туапсе буквально ничего не поменяется: «чёрная метка» у города не сейчас, она получена гораздо раньше, сейчас просто очередные неприятности, которые свалились на жителей, а так сюда как не ехали, так и не едут жить, а приезд туристов сюда — это скорее вопрос ностальгии, чем сервиса, потому что цены в среднем те же, что и в каком-нибудь Геленджике, но уровень даже для нашего юга очень низкий, а море рядом с портом, что здесь, что в Новороссийске, для отдыха не подходит совсем.