Московский сегмент luxury-гостиниц демонстрирует негативную динамику: по итогам первого квартала текущего года заполняемость премиальных объектов не превысила 61,3%. Это на 2,6 процентных пункта (п.п.) ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Такие данные со ссылкой на отраслевых экспертов приводят аналитики РБК.
Геополитика и структура турпотока.
Генеральный директор консалтинговой компании IBC Real Estate Алексей Ефимов ключевой причиной называет сокращение числа зарубежных постояльцев. Согласно статистике Росстата, общий въездной туристический поток увеличился на 7%, однако драйвером роста выступили исключительно путешественники из стран ближнего зарубежья.
В то же время количество гостей из Европы и государств Ближнего Востока неуклонно снижается. Именно эта категория традиционно формирует ядро платежеспособного спроса на люксовое размещение. Дополнительным дестабилизирующим фактором стала эскалация ближневосточного конфликта, что еще больше отпугнуло состоятельных туристов из этого региона.
Новая модель потребления внутри страны.
Российская аудитория также пересматривает свои приоритеты. Укрепление национальной валюты стимулирует спрос на зарубежные поездки: при сопоставимых затратах путешественники все чаще предпочитают выездной туризм отдыху внутри РФ. Плюс к этому на рынке наблюдается общее сжатие потребительской активности.
Не последнюю роль сыграла и ценовая политика. Тарифы на размещение в столичных пятизвездочных отелях демонстрировали активный рост на протяжении двух последних лет, что закономерно привело к оттоку части чувствительных к цене клиентов из верхнего сегмента.
Текущий ландшафт предложения.
В настоящее время в Москве функционируют лишь семь гостиниц категории «люкс» суммарным номерным фондом около 1,6 тыс. комнат. За последние пять лет на рынке появился только один новый игрок - отель Stella di Mosca.
Контекст: сравнение с Северной столицей
Ранее эксперты фиксировали, что петербургские гостиницы в сегменте премиум обгоняют московские по стоимости: средний чек в отеле Санкт-Петербурга достигает 16,654 руб., что на 44% выше московского уровня (в столице показатель почти на 5 тыс. рублей ниже).
Резюме
Снижение загрузки люксовых отелей Москвы носит структурный характер. Оно обусловлено тремя разнонаправленными факторами: геополитическим сжатием въездного потока из традиционно «дорогих» регионов, укреплением рубля, переориентирующим локальную элиту на выезд, и кумулятивным эффектом от двукратного подорожания размещения. Без появления новых объектов или резкого изменения туристической географии рынок сохранит стагнацию в ближайшие кварталы.