Сейчас я прилетел в родной Томск с целью купить еще один объект под кладовки и передать в управление оператору. Не смотря на то, что я хорошо знаю город, пришлось изучить его заново, в поисках лучших локаций и объектов. С учетом этого, все объекты, которые отсмотрел по Томску, не прошли по критериям, кроме одного, с неочевидным риском, который заметит далеко не каждый. Однако, если получится решить задачку, можно заработать х2 только на приросте стоимости объекта за короткий срок. О подробностях решения или не решения этого кейса по традиции напишу в блоге:) Ps Неочевидный плюс - чтобы искать такие объекты, нужно много ходить, поэтому в таких командировках не только зарабатываю деньги, но и привожу форму в порядок))
Сейчас я прилетел в родной Томск с целью купить еще один объект под кладовки и передать в управление оператору.
Не смотря на то, что я хорошо знаю город, пришлось изучить его заново, в поисках лучших локаций и объектов.
В текущий момент проанализировано уже 657 объектов и уже однозначно можно сделать выводы:
- Подходящих объектов мало и будет еще меньше. Либо они дорогие и не проходят по финмодели, либо не подходящая планировка, или же обнаруживаются скрытые риски
- Потенциал в больших по площади объектах, которые теряют арендаторов и готовы продаваться дешевле, к примеру, ТЦ, Автоцентры, рынки
- Из-за недостатка объектов под кладовки, рынок перестраивается в арендную модель. Что в свою очередь превращает ее в обычный субарендный бизнес. Я верю что именно эта модель в будущем приведет к тому что рядом с пунктами ВБ и Озона мы будем наблюдать и кладовки
С учетом этого, все объекты, которые отсмотрел по Томску, не прошли по критериям, кроме одного, с неочевидным риском, который заметит далеко не каждый. Однако, если получится решить задачку, можно заработать х2 только на приросте стоимости объекта за короткий срок.
О подробностях решения или не решения этого кейса по традиции напишу в блоге:)
Ps
Неочевидный плюс - чтобы искать такие объекты, нужно много ходить, поэтому в таких командировках не только зарабатываю деньги, но и привожу форму в порядок))