Эта статья имеет полное и прямое отношение к моей прошлой статье!
Главный миф застройщиков
Нас годами убеждали: «Красивый дом — это дорого. Хочешь индивидуальность и душу? Плати. А если денег мало — строй коробку из желтого кирпича, заделай коричневыми вставками по углам, внутри налепи эклектики из остатков. Не до жиру».
Это ложь!!!
Я примерно прикидывал и продолжаю прикидывать на реальных объектах. Смета на красивый, теплый, уютный дом с душой и на безликую, унылую коробку различается не в разы. Она отличается на смешные проценты. А часто — вообще ничем.
Потому что кирпич, бетон, газоблок, дерево, утеплитель, окна, кровля, инженерка — это типовые позиции. Они стоят одинаково для любого проекта. Разница — в нюансах отделки, планировки и акцентов. И эти нюансы не стоят лишнего миллиона. Они стоят правильного выбора.
Давайте разбираться по косточкам.
Вот у вас есть 6 миллионов на дом. Вы приходите к бригадиру и говорите: «Хочу кирпич. Надежно. На века». И бригадир радостно кивает и выставляет вам счет за лицевой кирпич и работу. А работа эта — адская. Выводить ровный шов под расшивку, выгонять углы, обходить окна — это дорого. Очень дорого. На круг только за эту «красоту» вы отдадите полмиллиона, а то и семьсот тысяч. Просто за то, что стена будет кирпичной.
А теперь вопрос. Что вы получили за эти семьсот тысяч? Красоту? Нет. Вы получили голую ровную стену. Которая ничем не отличается от стены соседа, стены через дорогу и стены в соседнем поселке. Она просто есть.
И вот тут начинается беда. Деньги кончились. Семьсот тысяч ушло в кирпичную расшивку, а на наличники, на нормальные свесы кровли, на деревянное крыльцо — денег уже нет. Вообще. Бюджет пустой. Но дом-то надо как-то «оживить». И тогда строители лепят эти дурацкие коричневые квадраты под окнами. Знаете, почему они? Потому что это бесплатно почти. Обрезки, остатки, то что было. Ни про какие наличники и речи не идет. Ни про какую душу.
И человек сидит и думает: «Ну как же так. Я же хотел красиво. Я же платил».
А теперь другой сценарий.
Приходит тот же человек с теми же 6 миллионами и говорит: «Стены будем штукатурить. Грубо, фактурно, под старину». Бригадир кивает, но счет выставляет уже другой. Штукатурить быстрее, проще, дешевле. Каменщик не нужен с золотыми руками, нужен нормальный штукатур. Разница — те же самые 500-700 тысяч, но теперь они остались у вас в кармане.
И вы на эти деньги заказываете дерево. Наличники резные. Свесы широкие, подшитые доской. Крыльцо с козырьком. Может, ставни. Может, террасу с деревянными столбами.
И получаете дом с лицом. С глазами. С душой.
За те же 6 миллионов. А скорее всего, даже за 5,8. Потому что деревянный декор стоит дешевле, чем работа каменщика-лицевика.
Понимаете, в чем фокус?
Красота не в цене материала. Красота в голове. Можно за бешеные деньги выстроить унылую коробку, которая через двадцать лет пойдет под снос или на продажу за бесценок. А можно за меньшие деньги построить дом, который дети будут беречь как родовое гнездо.
Желтый кирпич с коричневыми пятнами — это не эконом-вариант. Это просто безграмотно потраченные деньги. Это когда заплатил больше, а получил хуже.
Настоящая экономия — это не сэкономить на всем подряд. Это понять, что штукатурка плюс дерево выглядят в сто раз благороднее, чем дешевый кирпич с дурацкими вставками. И еще и стоят дешевле.
Вот такой парадокс.