Регулятор планирует ввести новый проектный подход, которым будет расширен периметр оценки кредитного риска и уточнен порядок расчета резерва. С 1 октября 2027г. банки при выдаче кредитов на строительство МКД будут строго оценивать каждую стадию проекта: согласование, выпуск ПД, реальные темпы стройки, продажи и выполнение графика погашения.
Помимо того, банками будет рассматриваться опыт строительства – желательным станет опыт, превышающий 5 лет. Таким образом, новичкам будет сложно выйти на рынок.
Усилится и контроль банков над финансовыми потоками и активами заемщика. Банки будут строже согласовывать все платежи застройщиков и дополнительные обязательства, которые он на себя берет. Выплаты по иным кредитам и целевым займам будут производиться не ранее полугода после погашения проектного кредита, а проектный кредит будет одновременно обеспечен залогом земли, акциями и (или) долями заемщика.
Понятно, что рассрочки от застройщика покупателям становятся серьезным фактором риска - чем «шикарнее» условия, тем дороже обойдутся деньги девелоперу.
Вступление в силу нового подхода планируется в октябре следующего года.
Все важные новости строительного рынка – в канале «Девелопмент Медиа» в мессенджере МАХ и в ВК