В Нижнем Новгороде решили судьбу 20-летнего недостроя на Большой Печерской, 17. Участок под ним согласились передать в аренду инвестору Сергею Цветкову — нынешнему собственнику здания. Земельный вопрос был последним камнем преткновения, который не позволял получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Точку в нем поставил совет по земельным и имущественным отношениям на заседании 24 апреля.
Строительство на Большой Печерской, 17 стартовало в 2002 году. Для освоения участка предыдущий застройщик за свой счет снес и расселил расположенные здесь здания. Однако потом компания обанкротилась, и власти расторгли договор аренды участка. Готовый на 90% недострой был продан на торгах и сменил несколько владельцев, пока его не выкупил Сергей Цветков. Он провел внутрь инженерные коммуникации, сделал отделку, доведя готовность объекта практически до 100%. Внутри инвестор планировал открыть Дом творчества или школу искусств.
Однако без заключенного договора на аренду участка владелец не мог получить техусловия на подключение сетей. Пока тянулись эти процессы, началась проработка вопроса о комплексном развитии территории (КРТ) на Большой Печерской по инициативе правообладателя земли — ООО «Стройстандарт». В границы площадки вошел участок под недостроем, что осложнило его завершение. Для заключения договора аренды Сергей Цветков обратился в суд, а также за помощью к земсовету.
Приобретение этого объекта имело цель не просто построить, но сделать некий инвестиционный вклад в развитие социальной инфраструктуры Нижнего Новгорода. На базе этого здания планируется создание школы искусств имени Катерины Цветковой, — рассказывал инвестор.
Однако в Минграде указали, что к развитию столь значимой, исторический и центральной локации нужно подходить системно. По обе стороны от недостроя находятся памятники архитектуры — Дом Ляпунова и Дом Ламановой. Для общей гармонии застройки необходимы комплексные решения — с этой целью прорабатывается проект КРТ. Другой вопрос касается проезда вглубь квартала, проходящего справа от перспективного Дома творчества: предоставление участка инвестору может его заблокировать.
С точки зрения своих стилистических и архитектурных характеристик этот объект вряд ли может служить безусловным украшением Большой Печерской, учитывая окружающий градостроительный контекст, — высказала мнение глава Минграда Дарья Шунаева.
В свою очередь, глава Минимущества Сергей Баринов подчеркнул, что здание на Большой Печерской, 17 строилось со всеми разрешениями — то есть оно абсолютно легально. Кроме того, проект КРТ пока находится на стадии планирования, а инвестор — уже в суде. Если он выиграет разбирательство, возмещать расходы придется из бюджета.
Мы задерживаем человека. Если бы мы смогли договориться об участке, инвестор бы уже сделал техприсоединение, завершил реконструкцию и был готов сдать объект с общественной функцией. Если мы будем «висеть в воздухе», не принимая решения, это будет неправильно, не конструктивно. Лучше поддержать, чем превращать объект в долгострой, — отметил Сергей Баринов.
В результате члены земсовета одобрили предоставление участка в аренду инвестору. Вместе с тем он должен выполнить ряд условий: учесть рекомендации Минграда относительно проезда, соблюсти градрегламенты, действующие вблизи памятников архитектуры, подготовить проект планировки, а также внести изменения в правила землепользования и застройки.
Ранее мы писали, что всего наа минувшем заседании земельный совет одобрил 11 инвестпроектов. Общая стоимость их реализации оценивается примерно в 2,8 млрд рублей.