В Москве стандартный инвестиционный цикл в бизнес-классе — 3–5 лет. Но около 20–30% перепродаж закрываются уже в первые 24 месяца.
Причина проста — не стратегия, а динамика цены.
➡️ Что происходит по факту:
На старте (котлован): 410–480 тыс. ₽/м²
Через 12–18 месяцев: 500–580 тыс. ₽/м²
К вводу: рост обычно 10–18% за цикл
➡️ Где чаще фиксируют ранний выход:
📌 Даниловский район
— рост в первый год: +12–15%
— дальше замедление до 3–5%
📌 Хорошёво-Мнёвники
— скачок после БКЛ: +15–20%
— затем насыщение рынка
✔️ Что ускоряет выход:
— разница между очередями: до 10–14%
— новые ЖК рядом дешевле на 5–8%
— после ввода экспозиция растет с 2–3 недель до 2–3 месяцев
✏️ Факт:
После сдачи темпы роста падают с 12–18% до 3–6% в год.
И поэтому часть инвесторов фиксирует прибыль не «по плану», а когда рынок перестает ее усиливать.
🎯 Если хотите пройти этот путь быстрее и без лишних просмотров — на консультации разберём рынок под вашу задачу и покажем, какие объекты сейчас действительно сильные.