Показываем реальные цифры доходности объекта и его загрузку в разную сезонность.
Всем привет, меня зовут Мария Гаврилина. Я живу на Пхукете и работаю здесь в сфере недвижимости более 14 лет. Также сама инвестирую в проекты острова.
В этой статье я хочу рассказать вам кейс нашего инвестора, который приобрел квартиру на пляже НайЯнг и показать на реальных цифрах, сколько чистыми на руки получает инвестор с квартиры на Пхукете, с условием, что квартира находится в управлении.
Читайте статью до конца, чтобы узнать:
- Сколько дней в году квартира сдавалась?
- Какой доход от квартиры был в разную сезонность?
- Сколько клиент получил чистыми на свой счет?
- Какие были дополнительные расходы?
- Как изменился доход за 2 года?
***
Объект и локация
- Проект: The Title Halo (сдан в 2024 году)
- Район: Най Янг, Пхукет
- До пляжа: 400 метров (5–10 минут пешком)
- Формат: квартира с 2 спальнями, с видом на бассейн
- Цена покупки: 5 924 000 бат
Пляж Най Янг — туристический район, где в основном работает краткосрочная и среднесрочная аренда под туристов. При этом это очень спокойная локация: здесь нет шума тусовок, район выбирают те, кто любит тишину и умиротворение, а также семьи с детьми — в том числе из-за спокойного моря: купаться можно без волн.
Какая была цель покупки квартиры на острове?
Клиент покупал квартиру на старте продаж в 2022 году под аренду и рассматривал покупку как:
- сохранение части сбережений, которые он выводил из России;
- доход в стабильной валюте: все платежи проходят в тайском бате, который привязан к доллару.
Выбрал инвестор именно этот проект и объект, так как его заинтересовала годовая доходность. На момент покупки объекта наши специалисты прогнозировали 6-9% годовых.
Квартиру клиент покупал с нашим агентством недвижимости Mango Family, а после сдачи проекта приехал на Пхукет, принял объект и сразу заключил с нами договор на управление его объекта.
***
Доукомплектовка объекта
В нашем управлении объект находится с ноября 2024 года, но первый заезд арендаторов был только в январе.
Причина простая: перед тем как выводить объект на рынок, мы упаковываем квартиру под аренду. На Пхукете большинство новостроек сдаются уже с ремонтом, встроенной кухней и техникой, мебелью.
Но для аренды (особенно краткосрок / среднесрок) этого почти всегда недостаточно. Арендаторы не везут с собой на отдых мелкую бытовую технику, кухонную утварь и т.д. И если оснащение квартиры закрывает эти самые бытовые мелочи, спрос на объект будет выше.
Что мы докупили:
- фен, отпариватель, утюг, сейф;
- микроволновка, чайник, тостер. кофемашина;
- посуда для готовки + столовая посуда и приборы;
- стиральная машина;
- качественный текстиль: подушки, одеяла, постельное бельё, полотенца.
После оснащения квартиры деталями, ее можно считать конкурентноспособной и она готова к заселению арендаторов.
***
Аренда в 2025 году
В 2025 году квартира в основном работала в краткосрочной и среднесрочной аренде.
Важно: цифры приведенные ниже — это чистый доход собственника (после вычета всех дополнительных платежей).
Бронирования юнита в 2025 году:
- 22.01.25 – 28.02.25 (37 ночей): 107 500 бат
- 18.03.25 – 15.04.25 (28 ночей): 50 858 бат
- 27.04.25 – 11.05.25 (14 дней): 16 540 бат
- 30.05.25 – 19.06.25 (20 дней): 28 500 бат
- 22.06.25 – 05.07.25 (12 дней): 14 500 бат
- 22.07.25 – 08.08.25 (17 дней): 25 000 бат
- 09.11.25 – 20.11.25 (11 дней): 20 536 бат
- 20.11.25 – 27.11.25 (7 дней): 12 015 бат
- 22.12.25 – 22.01.256 (31 дней): 130 000 бат
👉 Итого за 2025 год: 405 449 бат (чистыми на руки инвестору)
👉 Годовая доходность: 6,8%
***
Аренда в 2026 году
В начале 2026 года квартира ещё работала короткими размещениями, а затем мы нашли жильцов на годовой контакт.
Бронирования юнита в 2026 году:
- 22.01.26 – 23.01.26 (1 сутки): 4 800 бат
- 31.01.26 – 01.02.26 (1 сутки): 3 000 бат
- 26.02.26 – 03.03.26 (5 дней): 18 000 бат
- 05.03.26 – 12.03.26 (7 дней): 20 807 бат
- 25.03.26 - 25.03.27 (365 дней): 48 000 бат/мес. (Общая сумма дохода с 25.03.26 по 31.12.26 составит 480 000 бат)
👉Итого: 526 607 бат (чистыми на руки инвестору)
👉Годовая доходность: 8,8%
Для этой локации и формата квартиры (2 спальни) — это сильная ставка, особенно с учётом стабильного ежемесячного дохода и отсутствия простоев.
***
Что значит “чистыми на руки”?
Это доход, полученный собственником после оплаты доп. платежей, которыми являются:
- интернет: 11 000 бат/год;
- работа нашей управляющей компании: 20% (продвижение объекта, заселение, выселение, клининг, решение всех вопросов с арендаторами, отчетность, отправка дохода инвестору);
- мелкие ремонты/замены (всегда согласуются с владельцем).
Практически все инвесторы, кто приобретает с нами недвижимость на острове, живут не в Таиланде (Россия/Европа/СНГ), поэтому выбирают управление их недвижимостью либо через УК от застройщика, либо с нашей управляющей компанией. На Пхукете УК занимаются:
- укомплектовкой;
- продвижением объекта;
- бронированиями, заселениями/выселениями;
- клинингом;
- ремонтами, контролем качества;
- отправкой ежемесячной отчетности и дохода клиенту.
Можно ли инвестору самостоятельно заниматься управлением своего объекта? Конечно да! Однако большинство предпочитает отдавать всю работу профессиональным командам, которые всегда находятся на острове и понимает все нюансы работы в Таиланде.
***
Вывод по объекту
Квартира за 2 года показала хорошие цифры доходности по следующим причинам:
- удобный формат недвижимости (2 спальни — востребовано у семей/пар с детьми в этой локации);
- новый проект на популярном у туристов пляже Най Янг;
- грамотная укомплектовка юнита под краткосрок и среднесрок;
- профессиональное управление.
По цифрам получилось:
👉 в 2025 году — 6,8% годовых
👉 по итогу 2026 году доходность составит — 8,8% годовых
***
Вопрос к вам: Как считаете, доходность от недвижимости в 6,8-8,8% годовых на Пхукете, это хороший показатель? Делитесь мнением в комментариях.
👉Получить индивидуальную консультацию по недвижимости Пхукета, можно оставив заявку по ссылке.