Квартиры в Сочи перестали покупать даже с большой скидкой. Главным фактором отказа стали не деньги, а риски, которых опасаются люди
Квартиры в Сочи перестали покупать даже со скидкой. На рынке недвижимости курорта покупатели всё чаще выбирают не по цене, а по уровню риска. Некоторые объекты теряют интерес моментально, даже если стоят заметно дешевле аналогов. Эксперты отмечают, что люди стали больше оценивать риски и лучше понимать, где компромисс допустим, а где нет. Самый заметный сигнал — реакция на состояние квартиры. Объекты с устаревшим и запущенным ремонтом продаются тяжелее всего. Об этом в разговоре с «Бизнес ФМ Краснодар» рассказал эксперт по недвижимости Кирилл Флутков.
Кирилл Флутков
эксперт по недвижимости
«Объекты с запущенной отделкой продаются, конечно же, плохо. То есть бывает, когда собственник видит в свой ремонт лучше, потому что он когда-то туда что-то вложил, и считает его дорогим, но он абсолютно неактуален. Конечно, такое невозможно продать. Если же планировка старая, пусть вообще это какая-то полуразбитая квартира с ремонтом, которой 30 лет, но если цена соответствует этому ремонту, если эта цена сильно ниже рынка, если она продаётся даже не как черновая. Если с этим учётом, то вполне себе продаваемый объект, всё упирается только в его оценку. И чтобы продавец был с этим согласен».
Есть факторы, которые воспринимаются как неприятные, но допустимые. Но есть и другая сторона медали — объекты, вызывающие отказ независимо от цены. В первую очередь это проблемы с документами. Здесь речь уже не о комфорте, а о риске потерять деньги и жильё. Продолжает Кирилл Флутков.
Кирилл Флутков
эксперт по недвижимости
«Спорные документы, наверное, в теории когда-то их можно исправить, но, мне кажется, они всё равно будут оставаться спорными много-много лет. То есть, даже если это исправят, все будут подсознательно понимать, что к этому статусу спорных документов суд всегда может вернуться. И то же самое касается всевозможных подтоплений и видов. То есть, если у вас дом смотрит на соседний дом впритык, то этот вид уже не изменится».
По данным аналитического сервиса Dataflat, в первом квартале года в Сочи продано всего 238 квартир и апартаментов в новостройках — это на 37% ниже прошлогоднего уровня и на 73% ниже показателей первого квартала 2024 года. Минимальный чек входа на рынок новостроек сегодня составляет более 8 миллионов рублей за студию площадью около 23 квадратов. Такие цены значительно отпугивают покупателей. О том, что рынок недвижимости курорта находится в упадке рассуждает Георгий Котов, директор строительной компании «Скай Хаус».
Георгий Котов
директор строительной компании «Скай Хаус»
«Падение происходит с начала СВО, потом еще за ключевой ставкой Центробанка ипотеки посыпались. Инвестиционная привлекательность стала снижаться, люди просто стали держать деньги на депозитах. Раньше инвестировали в недвижимость и квартиры в Сочи, как в историю депозитов и роста процентов. Единственное, что продавалось, в какой-то период, это либо самое дешёвое, либо очень дорогое. То есть, дома стоимостью от 40 млн и до 100 млн встали в продаже. А вот то, что от 300 млн, 400, 500, 600 и миллиарда, это всё продавалось. Сейчас есть только одна предпосылка, которая потихоньку даёт надежду – это в случае, если Центробанк будет и дальше снижать ключевую ставку, и ипотечная история начнёт выравниваться. Плюс, если люди начнут забирать деньги с депозитов. Но тут же сразу в противовес играет большую роль экологическая и военная ситуация. Например, сейчас все стали бояться, особенно после Туапсе, что сейчас это всё двинется на Сочи. Если какие-нибудь очередные закрытия границ случатся, то да, возможно будет поле для какого-то роста. Но пока, мне кажется, только чудо может помочь».
Как говорят эксперты, скидки работают только тогда, когда они компенсируют понятные и исправимые недостатки. Там же, где речь идёт о фундаментальных рисках, цена бессильна. И пока не появятся новые драйверы спроса, рынок будет оставаться в подвешенном состоянии.