Определение Верховного Суда РФ от 11 февраля 2026 г. N 304-ЭС25-10106
Общество обратилось в Департамент с заявлением о предоставлении земельного участка без проведения торгов. Согласовали сроки и цену сделки. Но Общество оплатило только 1,5% от выкупной стоимости и не зарегистрировал за собой участок как положено.
Через 8 лет (когда кадастровая стоимость участка выросла в 10 раз) Департамент направил Обществу претензию о расторжении договора купли-продажи. Общество в ответ оплатило оставшуюся сумму по договору и неустойку за нарушение сроков в соответствии с договором.
Департамент подал иск о расторжении
Суд первой инстанции отказал.
Позиция суда:
▶️ Нарушения не являются существенными, поскольку покупатель исполнил договор и внес плату до подачи иска и принятия иска к производству.
▶️ Департамент более 8 лет не принимал меры по получению от покупателя платы, поэтому не вправе заявлять требование о расторжении договора, условия которого определены вступившим в законную силу судебным актом.
Позиция апелляции:
▶️ Оплату по договору следовало внести в течение 20 дней с момента подписания договора.
▶️ Невнесение установленной платы является существенным нарушением договора и влечет возникновение у продавца права на расторжение договора в судебном порядке.
▶️ Поведение Общества, осуществившего оплату только после заявления продавца о расторжении договора и в размере, который в настоящий момент является несопоставимым с реальной стоимостью участка, является очевидно недобросовестным.
Кассация согласилась с позицией суда первой инстанции.
Позиция Верховного Суда:
1) Пунктом 3 статьи 486 ГК предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК.
➡️ Вместе с тем из буквального толкования текста указанной правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК.
2) Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом имущества в согласованные в договоре сроки относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (пункт 8 Обзора ВС РФ N 5), поэтому этот договор может быть расторгнут по требованию продавца.
3) Договором купли-продажи участка, условие о выкупной цене которого определено вступившим в законную силу решением суда, установлен конкретный срок исполнения покупателем обязанности по оплате публичного участка, находившегося во владении последнего (20 дней с даты подписания договора).
4) Департамент, заключая по заявлению Общества договор купли-продажи участка, был вправе рассчитывать на получение соразмерного встречного предоставления, эквивалентного стоимости участка, определенной на дату заявления о выкупе.
➡️ Просрочка покупателя в 8 лет привела к тому, что встречное предоставление стало несоразмерным стоимости объекта на дату внесения этой цены, что наносит прямой ущерб бюджету.
В силе оставили решение апелляции.