Николай Давыдов: План по жилью в Сахалинской области выполнен, а не провален

Вокруг цифр сахалинского стройкомплекса разрослось немало слухов и споров: одни говорят о "просадке" и срыве планов, другие — о стабильности и даже перевыполнении. В интервью ИА SakhalinMedia министр строительства Сахалинской области Николай Давыдов разъяснил позицию ведомства о том, почему данные разнятся, как на самом деле обстоят дела с вводом жилья, и главное — может ли обычный сахалинец позволить себе квартиру в текущих экономических условиях.

— Николай Анатольевич, в публичном поле обсуждаются данные, согласно которым Сахалинская область по итогам 2025 года выполнила план федерального проекта "Жилье" лишь на 64%, введя 254 тысяч кв. метров вместо ожидаемых 500 тысяч. Как министерство оценивает итоги года: есть ли основания говорить о системных трудностях или речь идет о временной корректировке?

— Данные, на которые вы ссылаетесь, не соответствуют действительности. План по национальному проекту на 2025 год для Сахалинской области составлял 399 тысяч кв. метров. Фактически мы ввели в эксплуатацию 401,1 тысячи кв. метров. Таким образом, план не только выполнен, но и слегка перевыполнен.

— В ряде рейтингов регион фигурирует на 13-м месте в РФ по вводу жилья на душу населения и на 66-м — по абсолютным объемам. Как вы интерпретируете эти позиции: что влияет на динамику и какие метрики, на ваш взгляд, наиболее объективно отражают успехи области в жилищном строительстве?

— Мы не опускались, а сохраняем твердые позиции. По итогам 2025 года показатель ввода жилья на душу населения на Сахалине составил 0,88 кв. метров при среднероссийском уровне 0,74 кв. метров. Это 13-е место в стране, что является высоким результатом. Что касается абсолютных объемов — мы никогда не входили в топ-30, и это объективная реальность: невозможно соревноваться в "сырых" цифрах с городами-миллионниками и огромными агломерациями.

У нас нет демографической потребности строить миллионы "квадратов" ежегодно. Нам важнее обеспеченность жильем на человека, и здесь мы в тройке лидеров Дальнего Востока.

— Стоимость стандартной однокомнатной квартиры на Сахалине приближается к 7 млн рублей, что фактически превышает лимиты "Дальневосточной ипотеки", а ключевая ставка ЦБ остается высокой. Какие инструменты, по мнению министерства, сегодня наиболее эффективны для того, чтобы сахалинцы могли решать жилищные вопросы в таких условиях?

— Сейчас ставка 15%, и мы ожидаем ее дальнейшего снижения по мере стабилизации экономики. Но главное даже не это. Ценообразование — это рыночный механизм, напрямую влиять на цены застройщиков министерство не может, да и не должно, чтобы не разрушать рыночную логику. При этом обычный сахалинец вполне может купить жилье.

За 2025 год в регионе выдано свыше 5 тысяч ипотечных кредитов. А по данным "Востокгосплана", 77% семей на Сахалине имеют доход, достаточный для покупки жилья с использованием своих и заемных средств. Для сравнения: общероссийский показатель — 46%, по ДФО — 62%. Так что платежеспособность наших граждан выше среднероссийской.

— Экспертное сообщество озвучивает прогнозы о возможном "охлаждении" рынка новостроек в 2026 году на фоне изменений в условиях "Семейной ипотеки". Насколько регион готов к потенциальным рискам, и какие меры превентивной поддержки прорабатываются для застройщиков?

— Мы не видим причин ни для заморозки, ни для банкротств. Да, "Семейная ипотека" скорректирована, но продолжает работать "Дальневосточная ипотека" — ключевой драйвер для нашего региона. Более того, сами застройщики адаптировались: они стали осторожнее, не начинают проекты без предварительного изучения спроса, гибко меняют форматы жилья под запросы людей. Это признаки зрелого рынка, а не кризиса.

— Министерство проводило анализ причин изменения спроса на первичном рынке? Что, на ваш взгляд, сегодня в большей степени влияет на решение сахалинцев откладывать покупку: экономические факторы, потребительские предпочтения или иные обстоятельства?

— Мы провели анализ, и причины вполне прагматичны. Во-первых, покупатели все чаще выбирают готовое жилье с ремонтом (иногда даже с мебелью), а не строящиеся объекты — никто не хочет ждать и платить за аренду в период строительства. Во-вторых, и это главное — экономическая составляющая: рост ключевой ставки повысил платежи по ипотеке, а у семей выросли и другие расходы из-за общей инфляции. Это не недоверие к застройщикам, а простое изменение потребительского поведения в условиях дорогих денег.