Мысль превосходит скорость звука. Вы только увидели приятную сумму на сайте, а фантазия уже унесла вас в дни подписания договора, в счастливую покупку фужерчиков и долгожданное новоселье.
Что вас будет ждать в офисе застройщика? Правильно, разочарование!
Какие дополнительные платежи скрывают от вас застройщики и как узнать реальную стоимость, сейчас расскажем!
У застройщика
Начнем с того, что квартиры, как и любой другой товар, застройщику нужно продать и сделать это наивыгоднейшим способом.
В первую очередь, на сайте вас могут заманить цены на квартиры, которые считаются «застойными»: их трудно продать и цена на такие обычно ниже. Обычно они характеризуются низким этажом, куда не светит солнце, плохим видом или расположением.
Во вторую, стоимость по наличному расчету и ипотеке тоже может быть разной. Это ни для кого не секрет и совершенно нормально. Так бывает и в магазинах техники, например.
Ну и самое главное, в стоимость квартиры от застройщика не входят такие дополнительные расходы, как: страховки, услуги нотариуса, оценка недвижимости. Не говоря уже об услугах бронирования квартиры и оплата комиссии банка за переводы.
На вторичном рынке
Здесь ситуация немного отличается. Из основных «скрытых» платежей стоит рассматривать процент торга. Обычно он составляет 2-5% от реальной стоимости квартиры и уже заложен в ту цифру, что указана в объявлении.
Попросить немного сбить цену можно, но для этого должны быть основания и аргументы, которые не всегда удается найти неподготовленному человеку.
Также, легко попасть на уловки мошенников или кого-то вроде — доплатить без договора за бронь, попасть на другие мелкие расходы.
Как помогает агентство
За счет опыта и знания рынка агентство помогает не только найти выгодные предложения, но и выступает переговорщиком и защитником клиента.
Плюсом к этому идут еще несколько бонусов:
- База новостроек: агентства часто имеют партнерские скидки от застройщиков или доступ к акционным квартирам, которых нет на витринах сайтов;
- Сбор и проверка документов входит в рамки обязанностей агентства недвижимости, это снижает риск ошибок до минимума;
- Оптимизация сделки — выбор лучшего способа расчета, страховки и так далее;
- Агент поможет не переплатить за «эмоциональный» объект: больше выбора по городу (а не один ЖК), выше понимание рынка и его условий, лучше знания по районам;
- И самое приятное — работу агента оплачивает застройщик, для вас услуги специалиста будут бесплатны.
В итоге
Чтоб разобраться во всех тонкостях поиска той самой квартиры мечты по той самой цене мечты, нужно проводить кучу времени на разных сайтах, висеть на телефоне и учитывать все, что только можно учесть.
Здорово, когда в существуют профессионалы своего дела — с бесплатной помощью в выборе новостройки, с юридическим сопровождением и с огромным опытом и целым списком благодарных клиентов за плечами.