Интересную тактику вранья выбрал застройщик «Самолет».
В конце 2025 года ко мне обратилась дольщица с просьбой о расторжении ДДУ с «САМОЛЕТ-МОЛЖАНИНОВО». Причина — сдвинутые сроки сдачи объекта. Как и многие дольщики «Самолета», клиент выбрала рассрочку платежа на стадии строительства. Срок строительства увеличивается, а рассрочка не меняется. И что в итоге? Или кабала в ипотеке (несмотря на снижение ставки, всеравно нынешние проценты назвать иным словом, чем «кабала», я не могу), или изыскание личных денежных (да хоть потребительский кредит), или расторжение ДДУ. Клиент выбрала расторжение и возврат денежных средств с эскроу-счета. «Самолет» немного «пофыркал», угрожая штрафными санкциями, но, понимая, что у нас есть тоже чем ответить из-за срыва сроков, решил, пусть будет win-win. Не нашим, не вашим. Они к нам без претензий, и мы к ним претензий не имеем. Договор расторгли, деньги вернулись в полном объеме.
В марте 2026 года ко мне обращается дольщица Застройщика «Самолет-Строгино парк». Ей пришло письмо еще 23.11.2025 года о том, что срок сдачи объекта изменяется с 30.12.2026 на 30 июня 2027 года. Рассрочка заканчивается 30 марта 2026 г. Что делать? Механизм понятен — расторжение из-за срыва сроков. А дальше начинается цирк и полное охреневание со стороны Застройщика.
1. Переговорить со специалистом никак нельзя, только оставить заявку на горячей линии — специалист свяжется с вами в течение трех дней. Свяжется как-бы не так. Но... заявка закрыта. С третьего раза отклик получен.
2. Направили уведомление на форму обратной связи на сайте — молчание. На официальную электронную почту — молчание. Наконец, дозвонившись до того самого специалиста (что с «третьего раза отклик был получен»), удалось получить его личную почту, и он переслал предложение на почту юристам (нигде и никак официально связаться с ними было нельзя).
3. Предложение получено юр. отделом. УРА! Ага, ждите месяц.
4. Спустя месяц приходит письмо. Краткое содержание. По договору указано, что сдача 23.11.2025, значит сдача 23.11.2025. А то, что было уведомление, его и не было.
Красиво девки пляшут? Хомяка вроде нет, а он есть.
Итог. Хотелось по-хорошему, кулуарно, спокойно... Но, видимо, охреневание в «Самолете» нарастает. Впереди официальная досудебка и, скорее всего, суд.
P.S. Посмотрел отчет фигуранта по МСФО, сверху все красиво. Прекрасный рекламный буклет.
Но если взглянуть глубже... Выручка растет (объекты продаются). Операционная прибыль почти 100 млрд. руб. А чистый убыток 2,3 млрд. руб. (год назад была прибыль), фин. расходы 106,1 млрд. руб. Т.е. долги перед кредиторами и проценты сжирают компанию изнутри.
Общий долг 749 млрд. руб. Живых денег 7,7 млрд. руб. (год назад 25,4 млрд. руб.).
Операционный денежный поток минус 212 млрд. руб.
Вывод. Запас прочности «Самолета» все меньше и меньше. Пока банки лояльны — компания вывозит. Но уже каждое расторжение ДДУ и забор средств с эскроу все больнее и больнее для компании.
Потому и такое поведение.