Условия продажи или дарения долей, если сособственник недвижимости ребёнок

Здравствуйте имею 1/4 в частном доме купленный на мат. капитал , с супругой мы уже давно в разводе доли разделены равномерно включая несовершеннолетнего ребёнка, я там не живу и не приезжаю, вопрос могу ли я продать свою долю или подарить .

Алексей, г. Москва

Законодательство не запрещает продавать доли или дарить в недвижимости сособственникам -законным представителям, если другой  сособственник несовершеннолетний. Соблюдение нотариальной формы сделки.

Однако, если обращаются в суд в защиту интересов несовершеннолетних, оспаривая дарение или продажу родителем принадлежащей ему доли, то суды принимают решения о признании ничтожными сделок  по отчуждению долей родителей, если нарушаются права детей

5. Сделка по отчуждению родителем жилого помещения (или доли в праве собственности на жилое помещение) в пользу иного лица с целью ущемления прав детей ничтожна в силу ст. 169 ГК РФ Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 октября 2013 г. N 5-КГ13-88 (Извлечение)

Между тем судом имеющие существенное правовое значение для правильного разрешения настоящего спора фактические основания иска М. и доказательства, их подтверждающие, при рассмотрении дела не были проверены и исследованы с учетом положений ст.ст. 63-65 СК РФ и п. 4 ст. 292 ГК РФ, как того требует ст. 67 ГПК РФ.